心理负担重于实际影响

　　贷款年限基准利率优惠利率

　　调整前调整后月还款增加调整前调整后月还款增加

　　10年3500．293514．2613．973337．173348．7211．55

　　15年2714．972730．1415．172538．632551．0612．43

　　20年2345．752362．0516．32156．832170．1113．28

　　贷款30万元，加息后不同年限月还款增加比较表（等额本息还款）（单位：元）

　　制表:林喆

　　□本报记者 林喆

　　本次加息之后，商业性个人住房贷款和个人

住房公积金贷款的利率都将随之上调，而贷款购房人士的负担又将加重，但本次利率上调的幅度不大，五年期以上商贷利率和公积金贷款利率仅上调0.09个百分点，享受下限优惠利率的贷款人，加息前年利率为6.0435%，加息后年利率为6.12%，仅上涨0.0765%，因此房贷的月供款实际增加得并不多。

　　根据工商银行的

理财计算器，以30万元20年期的房贷为例，如果采用等额本息还款并执行最优惠利率，则本次加息后，月供将多支出约13.28元；如果执行基准利率，则本次加息后，月供将多支出约16.3元。

　　链家地产研究人士认为，央行此次上调贷款利率的幅度较小，每月增加的成本对于普通自住消费者来说也还是可以承受的，不过加息对于住房消费者的心理预警作用仍然很大。

　　“事实上，利率可能还将继续上调。我买房的这4年内，贷款利率几次调整，前后相加让我很难忽视加息对我的影响。”2003年下半年买房的黄小姐告诉记者，33万元的全商业贷款，按照等额本息还款的方式，她每个月的还款应该可以逐月递减。

　　“但经过几次

利率调整后，我现在每月的还款始终在2200元/月，几乎没有什么改变。而按照买房时的贷款利率，现在每个月的还款应该下降到1900元/月了。”黄小姐说。

　　业内专家介绍，经过数次利率上调的累积，5年期以上的贷款基准利率相比2004年10月29日央行首次加息前的5.04%上调了2.16%，即使按照贷款优惠利率计算，相比2004年10月29日首次加息前的利率也上升了1.08个百分点，而这对贷款购房者的成本增加已经比较明显。

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