供应结构不合理仍是楼市大问题

　　□地产主笔 唐文祺

　　开春以来，上海房地产市场的回暖说法甚嚣尘上。继3月份小幅上扬之后，4月份的上海楼市开始呈现较大波动。《上证地产投资》的“上证调查”显示，股市火爆虽然使得股民获利较丰，但大部分被调查者仍然希望将赚到的资金投入到自住购房中。反映到市场，不仅新房“量价齐升”，二手房同样出现兴旺景象。相形之下，写字楼、商铺市场反而显得波澜不惊。

　　4月份，上海新房市场中最为引人注目的，莫过于排队买房现象的重现。黄浦区、徐汇区、长宁区，甚至中外环线间的闵行区，皆出现抢购个盘的情形。整体楼市除了成交量明显上扬之外，成交价格同样有所提升。值得注意的是，据不完全统计，4月份全市至少有20多个楼盘出现不同幅度的价格上涨。由地域分布来看，这些出现涨价的楼盘，除了传统的市中心区域之外，中环线附近区域同样有所分布，甚至连一些位于郊外的楼盘都有上涨。从深层次探究，这种趋势并不能单单以楼市旺季来概括，上海楼市供应结构不合理的现状才是导致市场供不应求、房价回调的根本原因。

　　4月份，上海

二手房市场同样表现出明显增幅。与以往不同的是，在动迁、结婚等刚性需求的支撑下，中价房集中区域表现交投活跃；而随着股市资金回流、改善性需求占据主力，上海中高价房源集中区域交易量开始显著回升。与此同时，部分具备商业价值的区域重新出现投资人士“身影”。在多重因素左右之下，中高档房源成交量的增长带动了整体上海二手楼市均价的上升。

　　4月份，上海

写字楼市场的供应量出现较大幅度的萎缩，在连续多时发出写字楼市场供不应求的信号之后，市场供应开始表现下降。随着新鸿基地产的襄阳路项目及中信泰富的上海船厂项目相继延后，预计在2010年世博会前，上海甲级写字楼市场的供应将持续保持紧缺态势。从成交量来看，由于内环以内区域写字楼普遍惜售待租，资金流向外环线附近区域可售型写字楼的情况较为明显。嘉定区、奉贤区等区域大量写字楼的低均价销售，带动整体上海写字楼市场均价下调。

　　相较于3月份的供应量、成交价格双双大涨的势头，4月份的上海商铺市场显得更为理性，整体商铺市场的销售价格走势保持了相对平稳状态。但是，市区商场类大面积物业的交易依旧突出，在整体市场成交量中的比例继续上扬；同时，社区商铺走势秉承了一贯的乐观走势。

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