商铺成交攀升缓解“焦灼症”

　　（左轴单位：万平方米；右轴单位：套）

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　　数据来源：上海中瑞市场研究有限公司

　　数据来源：上海中瑞市场研究有限公司□本报记者 于兵兵

　　据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数字，4月上海商铺综合指数为2438点，较上月上涨了12点，环比涨幅为0.49%，同比下跌了1.01%。

　　相比3月商铺供给大增300%，价格上涨30%的不稳定局势，4月商铺走势趋于平稳：供给比上月减少56.88%，成交开始活跃，价格同比下降20.6%。

　　供给降温、外环锐减

　　4月份，上海外环以外店铺供应明显减少，导致商铺新增供应出现锐减，内环以内新增供应比例相应增加。

　　全月上海商铺新增供应量为8.18万平方米，比上月大幅减少了56.88%。其中，外环以外新增供应为5.25万平方米，占总供应量的64.19%，这一比例比3月减少了3.11%。其次是内外环间，新增供应为2.05万平方米，占总供应量25.06%，比3月份减少了0.63%。内环以内，新增供应为0.88万平方米，占总供应量的10.75%，比3月增加了3.74%。（见右图6）

　　新增供应商铺个数也有所减少。据中瑞市场研究有限公司报告统计，4月上海市新增供应商业项目共计19个，低于上月及去年同期。而上海全市共有11个区县有新增商业面积供应市场，从新增供应项目的分布上看，此次新增供应的19个商业项目中，有3个位于金山区境内，闸北、浦东、南汇、嘉定、奉贤、松江六个区各区分别有2个新增供应项目分布其中，而徐汇、青浦、闵行、宝山四区则每区各有1处新增供应。

　　在各新增供应区域中，青浦区的林锦庭园（东区）新增供应商业面积11660平方米，使青浦区成为研究期内商铺新增供应量最大的区域。该区新增商铺面积占全市商业物业新增供应量的比例为22.4%。紧随青浦之后的是宝山区，该区4月商铺新增供应量在全市所占比例约为22%，新增供应商业面积11448平方米，来自采菊苑，属于配套商品房。新增供应量位居第三的是嘉定区，新增商业物业8625平方米，在全市商铺新增供应总量中所占比例为16.5%。南汇7772平方米的新增供应量也占了15%左右的比重。

　　上述四区的新增供应量之和占据了全市新增供应总量近76%的比重，其余各区县的新增商铺面积都不足4000平方米。

　　成交复活、环比增2成

　　4月份，上海商铺市场成交持续活跃，社区门店商铺继续成为销售热点。当月，商铺共成交17.33万平方米，环比增加22.49%，同比却减少49.17%。其中商场类商业物业成交4.66万平方米，比3月增加了14.11%，占商业物业成交的26.89%，比3月减少约2个百分点。店铺类商业物业成交12.63万平方米，比3月增加26.32%，占商业物业成交量的72.88%，比3月份增加了约2个百分点。

　　4月份，上海全市19个区县共计成交商业物业1294套，较上月增加54.4%，与去年同期相比，减少14.4%。

　　专家介绍，由于浦东、松江、闵行、嘉定、奉贤、崇明等多个区县的商铺成交量有较为明显的上升，尤其是浦东、松江、奉贤地区的商铺成交面积均有12000平方米以上的增量，因而本月全市商业物业的成交量较上月有所攀升。研究期内，共有6个区县的商铺成交量达到10000平方米以上，分别是浦东、松江、闵行、嘉定、奉贤及南汇，上述六区商业用房成交量之和占据了本月上海全市商铺总成交量71%的比重。

　　从各区县商业用房的成交情况来看，浦东新区凭借44045平方米的成交面量、占全市商铺成交量24.3%的比重，再度摘得单区商铺成交量的桂冠；松江区本月共计成交商业物业27540平方米，在全市商业用房总成交量中所占比例为15.2%，仍旧保持第二的位置；闵行区则以15561平方米的成交量、8.6%的比重，跃升至第三位。

　　价格同比跌20.6%

　　4月份，上海市商业物业的成交均价为10861元/平方米，与上月相比有所回落，降幅为17%；与去年同期相比，成交均价下跌20.6%。

　　当月单区商铺成交面积排名前十的区域共占据了全市85.6%的商铺成交量，这十个区县中，仅有两个区的成交均价较上月略有上升，而其余八区的成交均价都有所下降，由此导致上海商业地产市场整体均价水平的下降。