两大利好：股市资金回流楼市 市政建设步伐加快

　　贺理铭

　　上月沪上二手房市场表现较为活跃，成交价和成交量均出现明显上升。

　　来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2007年4月，本市二手房指数为1657点，较3月上涨9点，环比上涨0.54%。二手房指数办公室分析认为，前期受到抑制的有效需求正在逐步释放，市场回暖。同时，证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市。本市市政建设，特别是轨道交通建设进入快车道，给楼市带来利好。上述两方面因素成为目前二手房市场回升的主要动力。

　　100万元以内的

二手房成为市场主体。据二手房指数办公室最新统计显示，全市11个控制点区域的二手

房价格均出现上涨，且涨幅略有放大。原来相对边缘的区域受到关注，其二手房价格上涨幅度明显大于中心区域居住区。如普陀的真北和桃浦板块，4月分别上涨1.12%和1.32%；而长寿板块仅上涨了0.55%。曹杨和武宁板块在连续上涨之后出现下跌，4月跌幅均为0.63%。通过对成交房屋的统计显示，总价在100万元以下的房屋约占整体成交的65%，成为市场主力。

　　市政设施利好市场。受轨道交通和世博园区等市政工程建设加速的影响，其周边区域二手房市场开始趋于活跃。轨道交通建设所带来的拆迁需求带动了周边二手房成交，如浦东的轨道交通6号线沿线拆迁需求，使三林和高桥板块二手房成交表现强劲。6号线由北向南纵贯浦东全境，连接了浦东重要的商圈和居住区。其中，作为世博后花园的三林板块无疑是炙手可热的板块。三林板块因有世博和轨道交通概念支撑，近期走出前低后高的行情。高桥板块前两年还只有幸福小镇和崴廉公寓等少数几个楼盘，但到去年，该板块的开发进入了高涨期，在售楼盘多达数十个，二手房成交量也被迅速带动。杨浦的控江与中原板块因轨道交通8号线的利好影响，4月分别上涨1.07%和1.13%。

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