北京楼市量价反向而行 销量下滑不足以撼动房价

　　北京的楼市正在呈现出一种前所未有的局面，以往同向增长的销量和价格两项指标如今反向而行。北京房地产交易管理网等相关数据显示，今年前几个月，商品住宅成交量和去年同期相比呈现下滑趋势，而房价却没有受到影响，仍然一路高歌猛进。业内人士分析认为，这种局面的形成是多方面因素共同作用的结果，其中股市的高涨是值得关注的重要原因之一。

　　北京房地产交易管理网等相关数据显示，今年1至4月份，商品住宅成交量比去年同期 下降将近一倍。按常规，每年交易量最活跃的4月份，全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。和1-4月份成交量一样，今年“五一”黄金周期间商品住宅成交量也大幅下降。数据显示，黄金周期房销售签约面积只相当于去年的61.26%，签约套数也少了352套，平均每天少卖约60套房。其间，期房网上签约平均每套住宅面积为108平方米，而去年这个数值为124平方米。

　　而另一组数字显示，今年一季度本市热点板块房屋平均售价已升至10145.94/平方米，与去年同期相比上涨达到28.6%。一方面成交量大幅度下滑，另一方面却是价格接二连三地屡创新高，在以往同向而行的两组数字如今却呈现出反向而行的迹象。

　　新闻分析

　　销量下滑短时间内不足以撼动房价

　　一位不愿透露姓名的业内人士指出，种种迹象表明，房产市场如此明显的成交量下滑与股市近期的猛涨有着直接关系。因为在购房人当中，投资型的买家占了相当的比重，当投资市场出现了股票以及基金这样获利更大更快的投资产品时，原本投资房产的资金就会抽走进入这些市场，毕竟房产投资的获利比例和获利速度与目前的股市相比还有差距，这样就势必会造成房产成交量的下降。

　　政策原因导致的购房人观望心理加重以及保障性住房的加大供应，也是近期成交量减少不可忽视的原因。这位人士指出，“国家对于房地产的宏观调控已经进入第四个年头，政府调控的决心是显而易见的，因此出现观望情绪也是必然的结果。另外，限价房即将进入市场供应，给真正有住房需求的普通市民带来了不小的希望，这也直接导致群体性观望的出现。”

　　与此同时，北京的房价却没有一点下滑的迹象，一季度和去年同期相比上涨更高达28.6%。分析人士认为，销量下滑以及政策原因导致的群体性观望在短时间内还不足以撼动高企的房价，但随着时间的增加，调控的效果会越来越明显，房价也将会渐趋稳定。但也不排除一旦股市出现拐点、暴跌，大量股市获利资金就又会返回到楼市，房价或有再度高涨的可能。