双轮驱动 地产股加速

　　□实习记者 周文渊

　　在业绩增长和人民币升值加速的双重因素刺激下，作为绩优股高地的地产板块出现加速启动迹象。昨日，地产股再度呈现集体上涨格局。Wind二级行业指数显示，地产指数收盘报2564.31点，再创新高；上涨幅度达3.35%，在所有指数中排名第一。其中，光华控股等3只股票涨停，万科A大涨7.46%，招商地产涨6.58%。

　　受房地产调控担忧的影响，前期地产股总体处于滞涨状态，此轮地产股重新获得资金青睐，似乎有“补涨”的意味。但是，必须注意到当前市场已处于4000点之上，投资者心态趋于谨慎，资金开始向蓝筹股、业绩优秀的公司集中，目前地产股的上涨显然不能简单用“补涨”一言以蔽之。专业人士表示，地产股近期的良好表现主要是投资者基于地产公司良好业绩预期以及人民币加速升值的背景而作出理性选择的结果。

　　在严峻的宏观背景下，

房地产业大多数公司依然取得不俗业绩。天相投顾统计数据显示，2006年房地产行业内公司主营业务收入为1073.82亿元，增长率为27.48%；实现净利润101.53亿元，增长率为57.97%；净利润率9.46%，每股收益达到0.21元，房地产上市公司业绩增长明显。

　　而从长期来看，中国居民的住房需求将持续上升。国家统计局的数据显示，我国城市化的比例正在加速上升，由2000年的36.2%增长为2005年的43%，居住在城市的居民数目由2000年的4.59亿人，增加到5.62亿人。同时根据统计局的预测，2020年中国城市化的比例将达到50%，大规模农村人口向城市的转移，必然带来对住房的大量需求。

　　从短期来看，

房价上涨的势头不太可能出现逆转。数据显示，2007年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点，房屋价格仍然处于上升通道中。长期需求的上升和持续的价格上涨，使得房地产行业业绩增长获得保证。

　　除了业绩增长，近期人民币升值步伐的加快也成为地产股快速上涨的导火索。“五一”长假之后人民币升值速度明显加快，人民币汇率接连攻破7.69元、7.68元整数关口，昨日美元兑人民币中间价为人民币7.6739，相对前一交易日，人民币上涨96点。而从各国汇率变化与房地产市场之间的关系来看，在本币升值的情况下，房地产、证券等资产价格将持续上涨。事实上，自2005年我国汇率改革起，人民币的每一次升值都会引发地产股出现一轮不小的行情，此轮地产股的上涨显然也是受到人民币升值的刺激。相关机构表示，2007年下半年人民币升值的步伐将继续加快。在人民币升值加速背景下，地产行业和房地产股乐观前景值得期待。

　　在长期看好背景下，投资者也需要关注短期风险。有分析人士认为，当前宏观调控已成为常态，广大中小开发商将经受“银根”、“地根”收紧的严重考验，面临着生存压力。因此，对于地产股，投资者应区别对待，重点可以关注三类公司：一是行业龙头股，如万科A、招商地产；二是二线优质地产公司，如华发股份等；三是本币升值下的商业类地产公司，如陆家嘴、金融街。

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