转按揭重现沪二手房市 银行房贷业务低迷是主因

　　一度被禁的“二手房交易贷款转按揭”业务复苏，沪上二手房市场交易成本和交易周期因此大幅度降低。昨天，沪上多家房产经纪公司向记者透露，从今年上半年开始，二手房交易过程中的“贷款转按揭业务”已有所松动，这项一度被沪上银行联合封杀的贷款业务被认为有利于降低二手房交易的门槛。

　　“转按揭”业务复苏

　　上海的二手房市场上，“转按揭交易”正大面积复苏，苦苦支撑的房产经纪公司的压力也因此稍稍缓解。

　　昨天， 信义房产闵行店一工作人员向记者透露，今年上半年，公司完成了十多笔

二手房买卖业务，其中大部分交易买卖双方都有贷款。由于银行重新开放“转按揭”业务，中介不再为卖家还贷事宜头疼，相当部分贷款总额超过100万元的二手房业务借助于担保公司顺利交易，时间和成本都比以往降低。中原地产一相关负责人向记者透露，现在可以办理“转按揭”的银行包括中国银行、工商银行等。

　　昨天，部分沪上银行透露，在二手房买卖中，交易者如愿意采用担保等方式，银行可以帮助他们规避“禁止转按揭”的限制，从而节省大量的时间成本。沪上某国有银行房贷部负责人昨天表示，目前沪上多家银行已经开始受理二手房交易的转按揭业务，房贷不仅能在同行间转手，甚至跨行转移也行，手续费为千分之六。

　　银行房贷业务低迷

　　面对越来越低迷的房贷业务，大部分银行今年上半年开始悄悄开放“转按揭”业务。

　　据介绍，目前沪上大中型银行普遍面临较大的客户

提前还贷压力，部分银行的房贷新增量甚至抵不上提前还贷增加量，为维持原有的市场占有量，“转按揭”业务才得以复苏。

　　2005年禁止“转按揭”业务后，上海房地部门要求二手房在办理过户前必须首先撤销抵押，不再接受“转按揭”协议作为办理过户手续的凭证。二手房交易业务中涉及买卖双方都有贷款的情况，往往由买房人用首付款先帮卖房人还款，或者由卖房人自己借钱还贷。提前还款的时间周期约一周到一周半，垫资成本则是借款总额的3%—5%。

　　尽管银行重新开放“二手房交易贷款转按揭”业务，但交易模式与两年前已有所区别，银行承担了更大的风险。

　　沪上一房产经纪人士告诉记者：“在跨行转按揭业务中，银行要绕开政策限制，通过担保公司做中介，银行没有收到贷款人还款，就要先撤销房产抵押，只有这样二手房才能办理过户手续。购房者取得另一银行的贷款后，再通过担保公司还清原来的银行贷款。”

　　不过，也有部分银行并不愿意解禁“转按揭”业务，一银行业内人士透露，只有担保机构介入的“转按揭”业务，对于下家银行的风险太大，并且二手房自身的交易风险也很难控制。

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