再说产权感与社会凝聚力

　　厦门大学

　　不动产金融研究中心研究员

　　香港财经文摘杂志高级记者

　　专栏作者我在本栏上篇文章中对全民租赁居住倡议的担忧招致异议。反驳者说，人和人的生活不一样，有人有房有人没房、有人有车有人没车、有人有钱有人没钱，这是必然的。要求国家免费给大家派送房、车、钱，这似乎不是必然的。另一种观点则更是来得干脆，质问道：没房当然就要租房，不然难道去抢房吗？

　　我的本意，当然不是要求获得免费派送，白送非但不是好事，反倒可能助长不劳而获、坐享其成的坏风气。我只是主张，人们需要一个有助于实现完整产权诉求的机会或基础，大规模地租房显然不是机会，也不会是稳固的基础。

　　这几年，经常会问那些身为“房客”的人是否打算在北京定居。说来轻巧，定居何其不易？“漂着”的人对我说，在他们面前始终摆着两条路：一条要么是买房，彻底打破居无定所的流离境遇。如果不是收入丰厚，忍痛咬牙也要如是为之，否则便要内心惶恐不安；还有一条就是回老家，赚一把就回去娶妻、生子、定居。逻辑也简单：都说心定神适，呆在不属于自己的城市里，难免郁郁寡欢心内失落，无法长久。此外，再也没有第三条路。租房不是走得通的路，充其量是次次选择，因为不可能租一辈子房屋。单身一人尚可对付，举家租赁，未免夸夸奇谈了。

　　显然，租赁不仅不足以承载和实现完整的产权诉求，且只会导致那种以被动、冷漠、焦虑、浮躁为标志的社会游移性不可扼制地膨胀。

　　或问，完整的产权诉求是何模样？过度租赁何以对此爱莫能助？

　　在我看来，一项完整的产权诉求必然要包含持有、使用、处置和收益四项内容，这四点构成一个人天然的所有权益特征。其中，“持有”是产权存在或实现的首要环节，而以何种方式持有、持有性质是什么则是构成产权存续或实现的基础，这些要素直接决定了一项产权是完整的还是虚无的。

　　固然，租赁也可以被视作是产权实现的方式，因为租赁是购买房屋使用权。但建立在租赁基础上的产权感存在诸多不确定和不可预知性。租赁不是占有式持有，而是协议性质的持有，要受到相当大的约束和限制，是完全建立在出租人的意志之上的。

　　还有， 占有式持有与协议性持有决定了“家”与“责任”的生成与表现形式。人们通常愿意将占有式的房屋称之为“家”，而协议性持有的房屋哪怕装点得再像个“家”，也只会被称之为“住处”。

　　相形之下，责任意识也是有差异的。每个人对待“家”和对待“住处”分明有着不同的方式和态度，就算不曾直白显露，潜意识里也难保不会存在。随之而来，每一个人对于“家”所在的城市和有“住处”的城市，无论在感情、责任、观念与意识或其他层面，都大有不同。

　　所以，鼓吹全民租赁，不光不会使社会更具凝聚力，还可能使人更加疏离和迷茫。这或许顺应了现时段某一部分人那种不负责任、自由散漫的浮躁心态，但于整体社会而言，不具积极意义。