中低价房唱主角成交仍量价齐缩

　　□本报记者 唐文祺

　　据上证房产工作室得到的统计数据，上海楼市一周之中上市供应1394套房源，面积约21.5万平方米。一周交易量为3648套，环比减少了828套；成交面积为40.4万平方米，较之上周同样有所减量，小幅下调了10.1万平方米。而一周成交均价环比减少8.9%至9630元/平方米。其中，一周上海商品房住宅成交量和成交均价同样双双下调，达到了3142套和9100元/平方米的均价。

　　我们认为，上海楼市一周成交量与成交均价皆有下调，究其原因，上周高档楼盘成交量较大，从而带动整体均价上走；而本周主要以中低价楼盘成交为主，且成交量也有减少，因此对比之下，导致成交价格呈现下滑。

　　从各个环线区域来看，上海内环以内、内外环间、外环以外区域的住宅类新盘成交量全面下滑。一周之中，内环以内成交量393套，成交面积5.1万平方米，环比减少1.0%；内外环间成交915套，成交面积10.2万平方米，较之上周减少了22.0%；外环以外成交套数1834套，成交面积20.9万平方米，环比跌幅21.5%。

　　从各个成交区域来看，浦东新区夺回了周冠军的宝座，以422套的业绩成为成交量最高的区域；松江区排列第二，区域成交量为401套；宝山区则以周成交量364套的数量成为第三。而闵行区虽然紧随其后，但周成交量与前三名相差较大，一周成交量仅为182套；杨浦区借助了区域内自住需求增长明显的态势，再次以160套的成交量跻身前五。

　　从个盘来看，宝山区的中环1号以周成交量113套成为个盘成交之首，该盘成交均价接近7900元/平方米，与周边楼盘相比