上海试点“以房养老”新模式 房屋产权人有变更

　　昨日，记者从上海市公积金管理中心证实，“以房养老”方案研究和试点工作已取得突破。试点方案暂定名为“以房自助养老”协议，并非此前传言甚广的“倒按揭”模式。与“倒按揭”不同，“以房自助养老”的方式从一开始就变更了房屋的产权人。

　　公积金管理中心成房东

　　据了解，“以房自助养老”初定做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房 屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。

　　记者从有关方面获悉，即将试点“以房自助养老”方案的是家住普陀区的一户老年夫妇家庭。两位老人均超过80岁，他们将一套二居室房卖给

公积金管理中心，公积金管理中心将40多万元房款一次性交付老夫妻俩，同时再将此房返租给他们，并与其签订7年租赁年限，老人须将7年租金一次性交付公积金中心，并且双方约定，7年后老人如健在则租金全免，不到7年期限的，剩余租金则退还老人的遗产继承人。

　　

房屋产权变更或阻碍试点

　　去年早些时候，上海市公积金管理中心就希望试点“以房自助养老”，但迟迟没有找到合适的人选。

　　消息灵通人士在接受采访时透露，房屋产权变更阻碍了试点的推广。该人士曾参与建设部关于“倒按揭”课题研究。

　　他进一步分析道，所谓“倒按揭”，其放贷对象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向借款人放贷，到期以出售住房或其他资产还贷。两者最大的区别在于房屋交易的先后，即“倒按揭”只是抵押，最终产权人还可以是抵押人，而“以房自助养老”则事先已完成产权人的变更。

　　基于这一点，20多户本已纳入试点的家庭大多表示与想象中不一样而难以马上接受，“很多老人的子女都不赞成将房屋产权变卖给中心。”该人士告诉记者。

　　商业机构加入“以房养老”

　　据悉，上海首例“以房自助养老”协议将在6月左右正式完成。随后“以房自助养老”试点会更具针对性，除原则方面不变外，具体做法的细则将作出微调。

　　有关专家分析指出，“倒按揭”是金融机构盈利性行为，而“以房自助养老”则侧重居家养老。据了解，公积金管理中心所购的“以房自助养老”房屋，最终还是用于

廉租房。

　　另悉，已经有一些商业金融机构对“以房养老”表现出极大兴趣。目前，一家名叫“幸福人寿”的保险公司正在北京筹建，其主要业务就是“倒按揭”。

　　据消息灵通人士透露，“幸福人寿”的发起人，正是最早提出“倒按揭”概念的中房集团董事长孟晓苏。但该人士同时指出，“倒按揭”提供的并非单纯的保险合同，“幸福人寿”要真正参与“以房养老”，必须提供综合性的金融服务。

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