二季度上海新盘价或上扬5% 成交量有望上升10%

　　国家发改委近日公布的数据显示，3月份上海房屋销售价格同比微幅上涨0.2%。美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙昨日(22日)进一步表示，预计上海楼市今后将保持稳定发展，一手商品房均价二季度有望上扬5%，而成交量则有望上升10%。

　　3月一手房均价9169元/平米

　　郭应龙表示，自2005年下半年开始，国家推出多项宏观调控政策，令上海楼市一度出现价格回调，经过调整后，最近几个月楼市已现稳定。美联的统计数据显示，上海 一手商品房均价3月为9169元/平方米，与今年1月及2月相比，均价轻微上升3.18%和3.48%。而在去年3月，上海一手商品房均价为9097元人民币/平方米。

　　在成交量方面，与2月相比，3月一手商品房总成交面积上升六成，面积由85万平方米升至153万平方米，成交金额由75.3亿元升至140.3亿元。尽管央行3月18日起加息0.27个基点，但目前物业成交金额以60万元以下为主，所涉

房价总额不大，加息对市场未有重大冲击。

　　浦东房价升幅最显著

　　目前，一手商品房均价最高为市中心徐汇区，达到17996元/平方米，而浦东新区均价升幅最为显著，与去年底相比，由8443元/平方米上升至10348元/平方米，上涨22.6%。成交地区主要集中在浦东新区及闵行区，占总成交量一半，为51%。

　　郭应龙认为，近年来上海中心区新盘供应量下降，但浦东新区的供应量在逐步增加，加上其周边环境和交通配套大为改善，令成交量大增。再者，其均价与中心区域仍有一定的距离，故此浦东新区的房地产市场正日渐升温。

　　郭应龙还比较看好中环及内环线的物业，诸如中环线宝山附近的新盘，这些新盘年前价格大约在4500～4800元/平方米，现在价格则达到了5300～5600元/平方米。

　　此外，

物权法今年3月16日获得通过，这也为市场带来利好因素，因为物权法重申划清了公如车位等的拥有权，并规定住宅土地使用权限届满将可获自动续期，增添了很多买家信心。郭应龙分析，物权法今年10月1日实施后，将更有效增强香港方面到内地置业的信心，预计未来港人北上置业的风气将会更盛。

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。