北辰欲明年分拆REIT上市 涉资百亿

　　□本报记者 李和裕

　　作为我国第一家在香港和内地资本市场同时挂牌上市的房地产公司，北京北辰实业股份有限公司(0588.HK，601588.SH)还想进军REITs市场。北京北辰高管近日透露，公司正计划在明年将旗下收租物业以房地产信托基金(REIT)的形式分拆上市，但其没有透露具体的融资规模和时间安排。

　　事实上，早在2005年，还没有在A股上市的北京北辰就对外透露考虑分拆REIT上市，当时香港也刚修订了相关的法规，但2006年的A股融资显然取代了发行REIT的紧迫性。如今，北京北辰“旧事重提”，可能是认为时机更趋成熟。

　　北京北辰高管表示，公司现在的投资性物业总楼面面积约45万平方米，租金收益率约9.5%，明年年底前规模可增至105万平方米，估计涉及资产值超过100亿元人民币，具备分拆条件。

　　根据北京北辰上周公布的2006年全年业绩，公司旗下位于北京亚奥商圈的汇园国际公寓、汇园公寓、汇欣大厦、汇宾大厦、北京国际会议中心、北京五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店等投资性物业及酒店实现营业溢利逾2.8亿元人民币，同比增长38%。

　　一些市场人士认为，北京北辰想在2008年REIT上市可能也是想借自身的“奥运概念”在