上海：楼市价升量增

　　□本报记者 李良 上海报道

　　上海楼市上周成交量继续呈上升态势。房地产之窗网提供的统计数据显示，上周（4月6日—4月12日），上海共成交新盘套数4476套，面积50.5万平米，与前一周相比，成交套数增加了1238套，成交面积增加了13.2万平米；其中住宅成交量为3850套，成交面积44.9万平米，与前一周相比，成交套数增加了1136套，成交面积增加了12.4万平米。与此同时，上海上周的新房源上市量也快速上升，一周内新开房源共计18个开盘单元，推出1977套房源，面积约29.8万平米，而近期新推房源稀少的内环以内，上周也推出了3个楼盘。

　　从成交结构来看，上周上海内环和外环区域成交增幅明显，有力拉动了整体成交量的上扬。内环内成交383套，成交面积5.1万平米，分别较上周上涨24.9%和30.6％；外环以外成交套数2349套，成交面积26.7万平米，分别较上周上涨了65.2%和58％。值得注意的是，在一波拉锯战后，尽管唱空声颇多，但

上海楼市的上涨势头不减，上周的成交均价达到10196元/平方米，再度突破万元大关。

　　分析人士认为，上海住宅成交均价两周之内上涨了11.2%，从两周前9276元/平米上涨到10317元/平米，主要原因是许多购房者担忧

房价进一步上涨而增强了购房欲望。此外，由于上海近期新增上市房源较少，导致供应小于需求，这进一步促进了房价的上涨。不久前，国家发改委的报告也显示，在全国房价依然快速上涨的情况下，此前盘整时间较久的上海房价在3月份首次出现上涨。报告显示，3月份上海房价同比上涨0.4个百分点，其中新房价格同比上涨0.2%，环比上涨0.1%；二手房价格同比上涨0.6%，环比上涨0.2%。

　　不过，对于上海房价的目前走势，有分析人士认为，未来会有分化的趋势。由于居民购买力并没有同步跟上房价上涨，因此，目前价格中，积聚人气最多的仍在80－100万之间，而目前该价位主要在中外环及外环以外，而由于外环地理位置较偏，楼盘众多，竞争激烈，价格上涨的动力不强，而中外环之间相对来说上涨的动力较大。此外，内环区域由于购买群体特殊，加上供应量紧张，持续上涨的空间较大。

　　此外，在房价上扬的同时，上海租赁市场也开始逐步走强，最新报告显示，虽然各地区各

户型涨跌不一，但整体租赁指数仍在上升，一居室带动整体指数上涨，月平均租金已达1944元，部分区域租赁价格出现季节性上扬。

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