住房需求：任志强唱多哈继铭唱空

　　证券时报记者吴清桦

　　本报广州电北京华远集团总裁任志强日前在“中国经济50人论坛”上表示，目前每年城市新增家庭住房需求大约为800万套，但每年提供的商品房从来没有超过400万套。商品房仅能满足需求的40%—50%，这种严重供不应求的局面将持续十几年时间。但中国国际金融有限公司哈继铭博士则预计，未来十年，由于中国人口结构的变化，买房需求将降低。此外，未来房价若出现下跌，小房会比大房下跌得更快。

　　任志强透露说，有关

　　但是，对于住宅需求方面的预计，中国国际金融有限公司哈继铭博士有不同的观点。他预计，未来十年，由于中国人口结构的变化，买房需求降低。他分析说，在中国上世纪50、60年代，国家鼓励生育，因此，当前社会30-50岁的人口占较大比例。但到了70、80年代，中国人口政策由鼓励生育转为控制人口增长，大部分家庭仅有一子或一女。因此，未来十年的人口结构即将发生重大变化，年轻人数量下降，并且可以继承父母的房产，买房需求减少，尤其是小房。