增加供应能够降低房价

　　□魏也

　　广州市调控房价的措施初步取得成效。广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：今年3月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元/m2。

　　经济学认为，增加供应可以有效阻止物价的上涨，促使商品价格理性回归于自身价值。有人质疑广州市的房价不应该跌得如此之快，理由是，广州市增加供应量的调控措施许多刚刚展开。这种说法其实忽略了一个重要因素，即增加供应对人们消费预期所产生的强大影响，同样可以影响房价的走势。这从一个侧面证明，广州市以增加市场供应为主线的调控政策是有效的，是可行的。当然，广州市房价的下跌也反映出目前高房价脆弱的一面，即泡沫的存在已经难以支撑高房价的延续。

　　最近几年，我国

房价快速上涨，根源在于结构性供应不足。根据有关部门此前提供的调研数据显示，目前我国90平方米以下套型住房的供应量不足20%，而需求却高达80%，供应与需求的脱节（即消费者需求的小

户型无法得到满足而大户型又存在过剩）在客观上导致供不应求，导致投机因素加剧。

　　在这种情况下，开发商囤积土地和房屋，进一步加剧了供不应求的紧张局面。土地囤积能间接减少

房地产开发用地的数量，进而减少房屋的市场供应量，加剧供不应求的状况。囤积房屋的情况同样严重。

　　如何解决这一问题？增加需求是最有效的途径，广州市采取的正是这一途径。比如：加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给；加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，坚决查处故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源和哄抬房价行为等等，就等于增加了市场供应量。

　　问题在于，地方政府有没有调控的决心，有没有把GDP发展和个人政绩放置于民生问题后的决心和勇气。实际上，广州市的七条措施很大程度上是在重申中央两次调控政策的内容，广州市只不过是在落实方面下了功夫。尽管在落实过程中早有重重阻力，但广州市政府决心坚定，以具体的行动最终撼动了房价这块坚冰。

　　广州市的做法具有重要的示范意义，它说明，任何地方政府，只要认真落实中央调控政策，加大市场供应量，就能促使房价理性回归。从而挤出泡沫，使房市更健康地发展，使民众的住房困扰得到化解。

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