亮点不足市场疲软

　　□本报记者 唐文祺

　　据上证房产工作室得到的数据，上海一周楼市全部房源共成交2760套，签约面积307236平方米。其中，住宅类房源成交了2289套，成交面积274182平方米，占成交总量的89.2%。虽然住宅成交比例在总交量中有所上扬，但整体成交量较之上周却有大幅下降。日均成交量从上周的近700套跌至不足500套，跌幅高达29%。究其原因，我们认为配套交通、总价要求皆十分契合自住需求的新房楼盘表现稀缺，因此导致住宅成交仍然集中在外环以外区域。

　　搜房网提供的数据显示，从各个环线区域的成交情况来看，内环以内、内外环间和外环以外区域的成交量同时呈现不同幅度下降。其中，内环以内区域周成交265套，环比减少175套；内外环间区域周成交895套，环比减少798套；外环以外区域周成交1226套，环比减少了501套。成交面积36044平方米。

　　从各个区域的成交情况来看，三个中心区域除了卢湾区之外，黄浦区和静安区皆有不同幅度的成交量增长。而以往成交态势一直表现较好的上海北部各区，本周的市场态势却截然相反。除了宝山区由于频现新推楼盘，出现23套的环比增长量之外，虹口区、闸北区、杨浦区等各地的成交量皆有下挫。外环附近各个区域的周成交情况齐齐向下。松江区虽然依旧排名前三，但成交降幅达到33%；浦东新区已从上周625套的成交量跌至384套，排名同时下降一位，仅为第二；周冠军宝山区的成交量与上周相差不多，但与上周冠军浦东新区的周成交量相比，降幅达到32%。

　　从市场个盘来看，住宅成交集中度较高的外环以外仍然有几个楼盘受到青睐。宝山区的成亿盛家苑凭借一号线的交通便捷性、5500元/平方米的单价受到市场青睐，以周成交量近160套的业绩成为全市个盘成交之首；闵行区的绿洲香岛花园新推房源在一周之中成交过百，同样表现较为乐观。