上海复地：拟发A股增补土储

　　证券时报记者钟恬

　　本报讯上海复地（2337.HK）总裁范伟于日前举行的业绩发布会上宣布，公司将争取今年内完成发行新Ａ股计划，实现年内补充150万至200万平方米楼面土地储备的目标。

　　业绩下降对股东权益无碍

　　上海复地最新公布的财务数据显示，截至去年12月底止，公司全年的净利润4.81亿元（人民币，下同），跌14.1%，每股基本盈利0.194元，末期息0.04元。期内，公司营业额为25.33亿元，升23.1%。公司股价昨日逆市下滑0.56%，收报3.53港元。

　　对于净利润倒退，上海复地董事长郭广昌解释称，主要因2005年度收购两附属确认负商誉盈利2.16亿元，以及2006年计提土地增值税拨备2.35亿元。如果撇除土地增值税额外计提这一因素，2006年净利润为5.99亿元，比2005年撇除负商誉后净利润还增长74%。此外，年内毛利率下降3个百份点至38.1%，主要由于新购买土地上开发项目的毛利率较低。

　　范伟指出，由于在上市时，母公司曾承诺针对上市前已有的土地储备，如果日后需就土地增值税作拨备时会作出补偿，不过新购的土地除外。由于补偿金额并不能在综合损益表中入账，只能在资产负债表中反映，所以使业绩受到影响，但对实际的股东权益无碍。

　　郭广昌表示，截至去年底止，上海复地现金及银行存款达11.65亿元，有充足资金作为日常运作用途，流动资产达68.79亿元，资产流动性维持健康水平，偿债能力充份。此外，上海复地今年派息比率维持40%-60%。

　　年内完成A股发行

　　范伟表示，在内地房地产行业的竞争下，作为大型发展商需要扩充资本规模，因此才有发行Ａ股的计划。上海复地拥有总建筑面积559万平方米的土地储备，分别位于上海、南京、无锡、武汉、重庆、北京、天津、海口及杭州，接下来的目标是今年内补充150万至200万平方米楼面土地储备，但此计划要在发行Ａ股实现成功下才能实现，否则增补土储规模可能降至100万平方米。

　　他表示，上海复地争取今年内完成发行Ａ股计划，但一切要待股东特别大会通过，并向中国证监会提出申请才能完成。他希望，届时能使负债比率由41%降至净现金水平。

　　虽然范伟表示目前无法透露具体的时间表，但在国家鼓励回归Ａ股情况下，看不到上海复地发Ａ股所面对的法律障碍。“虽然短期内可能会对股东权益有所摊薄，但长远对集团盈利、发展战略以及地位提升均有利。”

　　加快土地储备更新

　　上海复地去年新增土地储备85万平方米；落成总建筑面积111万平方米，按年增长202%，其中可售楼面积105万平方米，入账面积87.6万平方米；实现物业销售面积72.8万平方米，增长71%。郭广昌表示，看好内地房地产市场未来增长，计划加快土地储备更新，以维持可供开发4-5年水平。

　　范伟透露，估计今年可入账物业楼面面积约101.4万平方米，其中约45%（即约45.7万平方米）楼面已于今年3月底前预售，平均每方米售价介乎7000元至8000元之间，涉及签约金额逾30亿元。他预计，在今年第二至第四季度内，将再售出55.3万平方米楼面，估计均价在每方米8000元左右。