打击 六大恶行 广州再度检查楼市推进整肃风暴

　　今天，广州市房管局负责人再度带队，进行广州市房地产市场检查，这是自本周起广州市十一部门联手整治房地产市场秩序以来房管部门的第二次行动。

　　本月九日，由广州市建委牵头，十一个部门联合组成的房地产市场秩序专项整治工作组兵分五路，对广州市在售楼盘展开了全面检查。据悉，如此大规模联合执法检查，在广州的房地产市场上还是首次。这次检查主要是为了发现房地产市场上存在的一些共性问题，即“囤积土地、卖楼时不明示 城市规划、未落实公建配套同步建设、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源”六大恶行。

　　继不久前张广宁市长推出稳定

房价的“七记重拳”之后，到这次打击楼市“六大恶行”的整肃“风暴”，稳定房价的消息可谓一浪接一浪，但市场反馈的信息表明，这段时间里，新楼盘推售并不活跃，一直延续去年下半年那种慢速度。业内人士认为，一方面可能恰遇清明，按过往经验这期间的成交量都有一定的萎缩；另一方面，与开发商普遍不积极推盘有关。

　　有行家分析，相信政府部门希望通过此次“风暴”迫使开发商加速推盘，让“五一”黄金周楼市有更多新盘推出，市场上多点货源可流通。

　　不过业界普遍认为，单凭五天的检查、一个月的整治行动，在短期内是难以为过热的房价降温。“其实开发商也自有对策：比如‘楼盘明码标价’，并没有明确有效期，开发商仍可随心所欲变动价格；比如‘故意延迟发售’，就出现开发商特意交代承建商不要盖那么快，人为推慢工期，等待下半年的升价 ；比如‘囤积房源’，开发商故意把价格标得很高，房子自然就无人问津了。”

　　近期，广州无论是市区中心还是郊区的楼盘，新发售的项目依然继续跳高开盘，尤其是以大

户型单位为主，而部分尚未开盘的楼盘也在酝酿着提价。一些发展商坦言，

房地产新政主要是增加中小户型的供应，对大户型单位的销售并无影响，甚至还会促进大户型的销售，因为未来大户型产品的供应比例只会越来越低。

　　对此，地产专家表示，如此多的楼盘敢“顶风”高开，其实还是市场因素作怪。另外，未来土地主要由政府供应，政府采取什么样的“地价政策”和“新社区”建设计划，才是最终决定广州楼价的关键所在。

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