知名房企紧盯北京限价房地 国企胜出可能性更大

　　“我们对北京这次首批推出的‘双限房’地块很感兴趣，如果能在合理开发成本控制范围内，我们将参与北京首批‘双限房’的土地投标。”昨日，京城多个开发商表示对刚推出的“两限房”地块感兴趣。

　　据了解，包括金隅嘉业、万科、首开、首创置业等近20多家著名房地产公司全都购买了标书。业内分析认为，首批三块“双限房”体量都比较大，开发商的资金实力和开发能力很重要，因此具有国有背景的品牌大开发商胜出的可能性较大。

　　部分走高端路线

　　从4月2日开始，北京的首批三块“双限房”地块开始陆续对外发售标书。这三块地分别位于海淀西三旗、丰台花乡造甲村、石景山金顶街三区，其中规划面积最大的为海淀西三旗地块，规划建筑面积48.8万平米，其他两块地的规划面积分别为22万平米和42.7万平米，由于三块“两限房”所处的位置较好，而且开发体量都比较大，引起京城开发商的集体关注。

　　据了解，目前金隅嘉业、首开集团、首创置业、首钢地产、万科集团、招商地产等近20多家品牌开发商购买了标书，“招商地产在京津地区拿地方向将转变，将由过去的高档住宅转向中低价房，目标地块中包括即将上市的限价房地。”招商地产副总经理贺建亚近日在该集团新产品发布会上表示。

　　国企开发商胜出可能性更大

　　有业内人士表示，虽然大量品牌开发商购买了标书，但最终是否参与投标还要看各个公司的规划发展战略。首次推出的三块“双限房”规划面积都较大，从土地出让金的支付能力来看，一些小公司肯定无法达到。“如海淀西三旗地块的土地出让金至少要10亿元以上，不具有一定实力的开发商无法筹集到如此大数量的资金。”同时，记者发现，此次购买标书的开发商中，具有国有背景的开发商所占比重较大，如首开、首创置业等。业内认为，国企开发商有做中低价房的传统，所以胜出可能性更大。

　　据了解，另一块“双限房”地——丰台花乡造甲村地块是“鸿基花园”的二期。该项目一期开发商表示“目前属于敏感时期”，对其是否参与投标未做表态。