自住需求表现活跃

　　□本报记者 唐文祺

　　据上证房产工作室得到的最新数据，上海一周楼市中全部房源共成交4844套，签约面积554585平方米。其中住宅类房源成交3860套，成交面积470599平方米，占据成交总量的84.9%。从住宅类房源的成交占比来看，依然保持着占据成交比例80%以上的表现。预计随着4月份上海各个新盘的相继推出上市，住宅成交占比大半的现象仍会维持一段时间。

　　搜房网的统计数据表明，一周之中上海内环以内区域成交440套，成交面积55144平方米；内外环间区域成交量为1693套，成交面积198510平方米；而外环以外区域则成交了1727套，成交面积为216943平方米。从成交数据上来分析，除了外环以外区域有225套的成交减量之外，其他环线区域皆有不同幅度的成交量上升现象。

　　从全市各个区域来看，市中心3个城区之中，与黄浦区、静安区表现向下的情形不同，卢湾区一周之中有14套的成交量增长。而较为能够体现自住需求性的北部各区，普遍呈现明显增长态势。普陀区一周之中成交246套，环比增加117套；虹口区周成交量为134套，环比增加了72套；杨浦区的周成交量则为368套，较之上周有195套的增长量。

　　由此可见，自住需求客户仍然是市场交易主力。浦东新区的成交量虽然有所下降，但总体数量625套的签约数依然占据各区交易量首席位置；松江区有31套的增长量，从上周的季军跨升至亚军位置；宝山区则受到整体区域成交量下降影响，只能“让贤”屈居第三。值得一提的是，杨浦区受到成交量明显增长带动影响，今年首次跻身排行榜前四名。

　　从个盘来看，北部各区的新盘成为市场亮点。其中，虹口区曲阳板块的复城国际反响乐观；闸北区阳城贵都销售表现较好，而杨浦区的锦都玫瑰园的周成交量同样表现稳定。此外，闵行区的万源城也受到市场的一定关注。