土地调控政策效应叠加 北京3月住宅期房签约降4成半

　　北京市房地产交易管理网昨天公布的数据显示，今年3月份住宅期房签约较去年3月份骤降近4成半。

　　数据显示，今年3月份，住宅期房签约共8004套，日均签约258套。而去年3月份，住宅期房签约总量为14313套，这其中还欠缺3月4日的数据，日均签约达到477套。由此可以计算出，在多一天的情况下，今年3月份的签约还比去年3月份少了6309套，下降幅度很大，达到了44%。

　　中大恒基不动产营销公司总经理王述分析，政府宏 观调控政策的叠加效应，是造成期房签约面积下降的重要因素。比较明显的政策就是未封顶楼盘无法办理个人按揭，这令一大批期房因为没有达到标准而无法实现网上签约。另外，在2006年制定并执行的“90㎡以下占70%”、“限外令”、“加息”等多项宏观调控政策，延缓了大量项目的入市时间，加大了开发商的回款压力，造成部分中小开发企业资金短缺，项目暂时停滞，因此同比2006年3月份，入市项目个数下降。再加上3月份央行第五次加息，无疑加重了购房者的心理负担，因此，3月份的市场观望者增多，造成市场销售量下降。