地产股再度龙抬头

　　行业长期向好，住宅地产调控加剧，工业地产景气提升。在本币升值、经济增长、消费升级、人口红利等长期向好因素的作用下，房地产行业长期向好的趋势未发生改变，因此，依然长期看好房地产行业。2007年将是政府对住宅地产调控的“政策落实年”，政府监管力度将会进一加大。2007年二季度，住宅地产行业景气度将会依然维持高位震荡，大部分城市房地产销售价格将会稳步上涨。但房地产区域市场差异性将继续存在，上海为核心的长三角地区将可能维持高位盘整，北京与天津为核心的环渤海地区市场成为“热点”区域，其他二线城市将可能出现持续走强。工业地产方面，未来工业地产行业将保持高景气度，工业地产上市公司的业绩增长及资产增值效应将更加明显。

　　人民币仍具备长远大幅升值的潜力，房地产板块除了具备

人民币升值受惠概念外，《物权法》的实施明确了对私有物权的保护，住宅建设用地使用权70年期后可自动续期也使其使用价值大大提高，新会计制度的实施也使地产股具有重估增值潜力。另已经公布业绩的深万科和招商地产等年报业绩的大增也令市场对地产股未来的发展充满预期。而前几天地产股已经有异动，最典型的天房发展已经连续3个涨停，它有可能预兆着主力已经大规模介入房地产板块，

　　在昨天召开的“2007年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”上，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠认为，目前房地产投资增长幅度已经低于固定资产投资增长幅度，表明去年宏观调控的经济目标已经完成，但

房价问题还需要一段时间来解决。

　　地产股品种目前利空因素释放得较为充分，多数公司经营业绩优良，同时又有较大的市场权重，后期有望成为市场的阶段性热点。

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