天房发展拟定向增发投资滨海新区建设项目

　　□本报记者 徐玉海

　　连续停牌多日的天房发展今日公告，公司拟非公开发行不超过25125万股，计划募集资金15亿元，投资于两个滨海新区建设项目及补充流动资金。同时公布2006年年度报告显示，公司实现主营业务收入同比增长41.38%，净利润同比增长53.62%，并推出以资本公积金每10股转增10股的分配方案。

　　天房发展此次定向增发的核心项目，是计划以10亿元募集资金投资滨海新区核心区———汉沽河西老城3.22平方公里综合开发建设项目。该项目位于国家重点规划项目———汉沽区滨海旅游度假区北侧，项目预计总投资43.49亿元，计划开发周期4年，预计利润11.21亿元。

　　值得关注的是，该项目也是天房发展首次介入土地一级开发市场。所谓“一级开发”，俗称“三通一平”（通水、通电、通路、土地平整），是土地进入市场“招拍挂”的前提。而“招拍挂”之后，通过公开竞价取得土地的

开发商再进行直接面向购房者的

房地产开发，则称为“二次开发”。有关人士表示，天房发展脱胎于天津房地产管理和开发系统，在天津市过去的城市开发建设中扮演了至关重要的角色，这也是天房发展得以涉足滨海新区土地一级开发的重要条件。

　　此外，天房发展还将以3.5亿元募集资金投资于滨海新区空港物流综合配套服务区10.7万平米的住宅项目。该项目是为滨海新区重点投资项目———空港物流区和天津航空城的配套住宅项目。据了解，随着空客A320总装生产线落户滨海新区航空城，该区域房地产市场景气度正快速上升。该项目预计总投资约5.6亿元，计划开发周期3年，预计可实现销售收入7.4亿元，利润约1.8亿元。此外，公司还计划使用募集资金1.5亿元用于补充流动资金。

　　天房发展有关人士表示，公司目前已累计开发

商品房面积 1600多万平米，具有较为明显的行业经验和规模优势，此次定向增发后，公司净资产规模将翻一倍，而相关地产项目在国家政策支持滨海新区战略发展规划下，前景看好，公司将抓住此次历史机遇，力争在滨海新区的开发建设中担当更重要角色。

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