加息对上海楼市影响有限 开发商可能转移成本

　　中华工商时报消息 中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的2．52％提高到2．79％；一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的6．12％提高到6．39％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。这次加息会对楼市产生怎样的影响，记者采访了一些购房者和业内专家。

　　在19日结束的“上海之春”房展 上，今年要买房的小王夫妇向记者表示，几年来，房价还没有降，“不仅是开发商，就是我们这些普通的买房者也对政策有点麻木了，现在我们是铁了心要买房，再等下去就怕房价越涨越高”。

　　在他们眼里，本次加息对普通购房者的影响并不大。虽然购房人月供款有所提高，但幅度也非常小，比如30万的按揭贷款，利息增加0．27％，利息共增加810元，再分到12个月，也就只有67．5元。

　　中房指数研究院副院长陈晟认为，加息的目的是抑制“货币流动性过剩”，对股市的影响大于楼市。具体对购房者来而言，加息虽然增加了房贷负担，但目前

房地产市场主要以刚性强的自住需求为主，所以对房产销售影响不会很大。

　　中国人民银行行长周小川在此前的讲话中就提到了物价上涨过快，当时市场已明显感觉到加息的步伐会加快，在很多人眼里，“加息是意料之内的事情”，“上海之春”房展上，一位开发商向记者表示：“圈里大部分人都觉得此次加息是针对股市而非楼市。”他指着面前大幅广告贴向记者表示，轮番调控之下，投资楼市的人越来越少，“再说要挤泡沫，其实泡沫早就挤得差不多了”。他面前的广告贴用很大的字写着：“投资者勿入”。

　　也有业内人士认为，加息对中小房地产企业冲击较大。很多小型房地产商都是依靠贷款进行开发，贷款利率每次上调都会使这些企业的资金链更加紧张。不过本次加息很难对大型企业有实质的影响，“很多大的房地产项目不是靠银行贷款融资，况且这次加息的幅度也不大”。

　　在19日的“上海之春”房展上，多家开发商对“加息”表示“不想再谈”。

　　本次加息对于

房价的走势有何影响，上海房地产之窗网的分析师向记者表示，目前房价已处高位，加息影响房价大幅上调可能性不大。但对成本变动比较敏感的中低价房来说，开发商也许会把成本变动转移到消费者身上。

　　很多购房者对“可能进入加息通道”表示担忧，在“上海之春”房展上，很多购房者对记者说，“不知道未来的政策走向怎么样，但希望不要让购房者负担太重”。

　　业内专家向记者表示，几年的政策实践下来，政策对房价显然没有产生太大影响，“目前国家正在用加大中低价房的供应量和完善对中低收入者的住房保障等手段来调控房地产市场，对于普通购房者来说，这才是最重要的”。

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。