保利地产欲增发募资50亿

　　急速扩张需要大量资金，现金流量净额为－40.21亿元

　　保利地产欲增发募资50亿

　　昨天，保利房地产(集团)股份有限公司(以下简称“保利”)在广州总部召开2006年度股东大会。此房地产新晋股票，在其正式上市融资超过20亿元后约半年，旋即宣布拟增发3.5亿股股票，以缓解资金压力，并促进公司快速发展。业内人士评价，保利登陆沪市后，去年的净利润同比增长了62％，总资产同比增长了106％，但其快速发展需要大量资金，而增发A股需要手续审批，需时较长，何时增发成功尚无时间表。

　　大动作圈地追加投资

　　虽然国家主管部门对

房地产领域劲吹宏观调控之风，保利方面也坦言预期国家将从税收、土地、信贷和销售等方面出台调控政策，并进一步规范房地产市场，但董事长李彬海昨天高调宣布了一系列积极进取的扩大投资的计划。

　　保利宣布已提前储备大量优质土地资源。“在国家加强宏观调控和规范土地市场、严控土地供给的情况下，保利继续寻找机会加大土地储备力度，在2006年度新增土地储备权益规划建筑面积385万平方米，截至报告期末公司共有土地储备规划建筑面积823万平方米，在建未售建筑面积175万平方米”。李彬海评价，这些土地储备可用于在未来三至五年的发展。

　　同时，保利锐意要在全国十大城市的房地产事业上发力，希望能跻身全国大型房地产企业的第一梯队。首先，保利斥资308亿元发力完成广州、佛山、北京、沈阳、包头等地的在建续建项目，其中将在2007年中在以上领域中投入56.4亿元。其次，保利的拟建项目总投资约184.9亿元，其中的28.57亿元将在今年投资。最后，保利还预留了为拓展项目准备的40亿元资金。

　　计划增发最多3.5亿股

　　正因为急速扩张所需大量资金，而保利方面也坦承“目前资产负债率仍超过70％，须通过股权融资可以有效地降低公司的资产负债率，减少企业经营风险”。因此，保利计划面对所有在上海证券交易所开设A股

股票账户的中国境内社会公众投资者和中国

证监会认定的合格机构投资者，增发不超过35000万股股票。但最终的发行数量授权董事会与保荐机构(主承销商)根据相关规定及实际情况协商确定。此外，发行价格不低于公告招股意向书前二十个交易日公司股票均价或前一个交易日的均价，最终发行价格由本公司根据市场情况与主承销商协商确定。

　　据了解，2006年保利的销售收入约40.27亿元，实现税前利润约10.47亿元，其中，经营活动产生的现金流量净额为－40.21亿元。业内人士指出，该股票的前天收盘价约53.38元。如果增发获得证监会批准，即使无法增发3.5亿股，也至少能成功募集50亿元的资金，解决保利的资金需要。

　　据悉，保利将以增发募集的资金用于投资以下九大房地产项目：广州金沙洲住宅项目(保利西子湾)、广州科学城P2P3住宅项目、广州PZB1501项目、南海87／90住宅项目、北京保利小营住宅项目、上海保利嘉定菊园住宅项目、武汉保利野芷湖住宅项目、沈阳保利丁香湖住宅项目、重庆保利香槟花园，以上项目计划总投资134亿元，计划安排募集资金50亿元；同时计划安排10亿－20亿元募集资金用于公司的其他项目拓展。

　　本报记者麦婕莹

　　■链接

　　保利地产今年重点项目

　　广州金沙洲住宅项目总投资约8.07亿

　　广州科学城P2P3项目总投资约16.15亿

　　琶洲1501项目总投资约30.51亿

　　南海87、90项目总投资约18.79亿

　　北京小营项目总投资约4.24亿

　　上海嘉定菊园总投资约15.3亿

　　武汉野芷湖总投资约23.16亿

　　沈阳丁香湖项目总投资约10.75亿

　　重庆保利香槟花园二期项目总投资约6.74亿

　　

　　此次增发若能募集50亿元，则能部分解决保利的资金需要。

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