北京一季度预计140个楼盘入市

　　据中大恒基消息，今年2、3月份，受2006年“90/70”、“未封顶楼盘禁贷令”政策影响延期入市的房地产 项目将在春节后至上半年集中放量，预计北京将有近百房地产项目开盘。算上1月份已经露面的40个开盘项目，北京一季度开盘项目总数量预计将达到140个左右，其中逾80个项目在春节后入市，开盘项目以老项目后期为主，新开盘项目仅及15%。

　　相比去年同期的54个开盘项目，2007年一季度放盘量增 加近2倍，有望形成今年第一个供应高峰，这对广大消费者来说不失为一个好消息。

　　据了解，春节后北京入市的近80个项目仍以普通住宅为主，占放盘总数量的七成，其余为高档住宅项目如公寓、低密度类

别墅、别墅以及商住楼等。北京朝阳区仍为放量大户，占30%，其次为海淀、丰台、昌平、大兴、顺义等区县。五环外仍是主力供给区域，占总放盘个数的六成。2、3月份总供应面积将达到近百万平米，能够有效缓解去年下半年以来的供给严重不足的局面，对于缓释需求、稳定

房价 可起到积级作用。

　　在这一轮供给高峰中，四环内入市项目仅占二成，多以公寓、商业项目为主，主力销售

户型在150-200平方米之间。优越的位置、商务环境和综合配套、使四环内已成为“富人居住区”，均价上万的局面已无法改变。

　　业内人士分析，2006年出台的“未封顶楼盘禁贷令”令部分项目只能在项目结构封顶后上市，根据建设周期预计，4、5月份这类新开盘项目有望大量上市，届时将形成新的供给高峰。这正迎合了国务院“增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题”的政策导向。

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