香港REITs市场新春“复苏”

　　□本报记者 李和裕

　　春节过后的香港REITs市场显示出“复苏”气象。其中，富豪酒店(0078.HK)成为“带头羊”，已正式向香港联交所提出分拆REIT的申请，另有新鸿基地产(0016.HK)等也准备在年内发行REIT。

　　早在去年6月就传出筹组REIT消息的富豪酒店终于在上周采取行动，正式向香港联交所申请分拆富豪REIT上市。如果成功，富豪REIT将成为香港第一只酒店房地产信托基金。

　　和去年的计划一样，富豪酒店将把目前旗下5家酒店、共3348间客房的资产注入富豪REIT，物业估值也仍在150亿至160亿港元。但与原先不同的是，富豪REIT的融资目标大幅缩水，由去年预计的59亿港元削减至不少于20亿港元。

　　市场人士分析，富豪此举是为了增强REIT的吸引力。由于去年香港投资者普遍把目光聚焦在蓬勃的

股票市场，REITs市场的环境反而“恶化”，REITs发行者们于是选择采取下调融资规模以“托高”回报率、发行方放弃一部分年息回馈投资者等措施招徕市场。据估计，这样一来富豪REIT的年息率可高达6%至7%。

　　此外，富豪酒店透露，将用分拆酒店资产所得的约48%认购基金、约34%偿还贷款、剩余部分则作为公司营运资金。不过，REIT发行计划还需要获得股东批准，富豪酒店将于下月9日进行投票表决。

　　与此同时，去年一些“按兵不动”的

房地产商也想赶今年的“REITs潮”，如新鸿基地产已表示希望在年内推出旗下的创纪REIT。

　　在不少研究机构看来，今年香港REITs市场的表现应能好于去年。标准普尔在最新报告中就对今年的香港REITs市场提出较高期望，中银国际的分析师也预计今年的香港REITs市场将摆脱去年的低迷走势。

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