南京拍地不再疯狂

　　土地增值税新政实施后首场拍卖平淡收场

　　8块土地挂牌出让，1块流标，6块底价出让，仅1块地引来3家开发企业25轮的角逐。与此前开发商疯狂抢地不同，日前南京土地增值税新政后的首场土地拍卖会，显得不冷不热，仅用十分钟的时间就结束了一场拍卖。

　　当日拍卖的8块地，出让总面积29．3万平方米，总价6．25亿元。其中，坐落于鼓楼区竖一路与银城街交界处的地块是此次拍卖的焦点。尽管公告中明示“竞得人必须在基层社区中心内配建部分必备的政府管理设施，并无偿移交政府”，还是引来了上海浦德、江苏永皓和南京龙昌共三家开发企业的争夺。上海浦德最终以3005元／平方米的楼面价拿下了该地块。

　　除了南京市玄武区中央路288号地块因为没有企业竞买流标外，其他6块地均以底价被山东诚基、南京药大、南京洪宇等几家开发企业竞得，整个拍卖过程异常平淡。

　　值得关注的是，江宁土地市场推出的首批限

户型地块此次拍卖会上顺利成交，这标志着“9070”政策在江宁正式落地。按规定，这四块土地将按照“90平方米住宅必须占住宅总量的50％”进行开发。

　　据了解，这4幅地块出让面积共24万平方米，按给定的容积率计算，未来的总建筑面积在44万平方米左右，这意味着江宁将至少新添2500套90平方米以下中小户型。

　　继南航、南大、南邮之后，南京药科大学当天也宣布进入了土地市场，并正式拿地。南京房地产发展研究中心的专家说，高校老师不少是年轻人，也是高收入者，他们对房产的需求旺盛，但现在

房价太高，使得不少学校进军开发，内部消化。“相对便宜的价格，也是施惠于老师，保持师资队伍稳定的重要手段。”

　　专家说，在土地增值税正式征收以前，

开发商拿地后并不急于开发，因此显得比较阔气，正所谓“占地为王”。而此次土地增值税政策落实后，对开发商的这种心理多少是个打击。尤其是在当前政策并不是特别明朗的形势下，少有开发商敢“以身试法”。

　　现代

　　新闻延伸

　　土地增值税新政解读

　　新政产生的税赋成本最终是否被转嫁到购房者身上，助涨房价，无疑是眼下老百姓最关心的问题。在日前举行的首届“中国新加坡融资高峰论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生与万通集团董事局主席冯仑等业内人士就土地增值税相关问题回答了媒体提问。

　　聂梅生表示，土地增值税政策其实早就在酝酿了，它实际上是对土地增值税进行梯级征收。“今年政府将加大在社会保障性住房上的投入和力度，‘中小户型’和‘中低收入’反复出现将是今后的政策导向。”

　　她指出，今年“国八条”、“国十五条”中未细化的政策还会继续出台。最新出台的土地增值税政策则是“国六条”和“国八条”未出尽、未细化的政策。

　　聂梅生认为，去年土地市场的特点是购入土地减少，开发土地增加。土地增值税政策的实施，对不同公司影响也各自有别。对于高价获地的发展商，利润未必受影响，而曾低价获地的发展商此次受影响较大。 李丽

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