深物业(000011)国资重估增3.21亿

　　收购方卓见投资称不会提高收购价，下一步就是等待国资委方面批复

　　本报讯 (记者 桂衍民) 历时半年之久的S深物业(000011)国有股权资产评估结果昨日终于正式对外公布。由中联公司负责评估的报告显示，收益法对深物业估值结果为11.09亿元，拟转让70.296%的国有股价值应为7.79亿元，这较之当初协议价4.58亿元高出3.21亿元。收购方卓见投资相关负责人昨日称不会提高收购价。

　　国有股价值应为7.79亿元

　　昨日中联公司评估报告指出，采用成本法和收益法得出深物业在评估基准日2004年12月31日的企业整体成本法估值结果为12.2亿元，收益法估值结果为11.09亿元。

　　成本法与收益法两种方法的估值结果相差1.11亿元，中联公司对形成差异的主要原因也做了解释。“成本法评估增值中包括了税法中规定的不能进行税收抵扣的部分。

　　这一部分增值在投资方长期投资实际成本与被投资企业资产历史成本差额不能抵税的情况下，成本法的评估结果偏高。“中联公司称，鉴于本次经济行为是核查股权转让价格。为此，以收益法的估值结果作为深物业的企业整体价值，即11.09亿元。而按照原来卓见投资提出的转让价按每股1.047元计算，深物业总股本54179.92万股，得出深物业整体收购价值为5.6亿元，评估值和转让值相差5.4亿元。

　　按照总体价值11.09亿元计算，中联公司指出，深物业拟转让70.296%的国有股价值应为7.79亿元。

　　卓见称正等待国资批复

　　昨日，针对中联的评估报告，记者电话采访了投资方卓见投资派驻深物业的代表、卓见董事，现深物业总经理罗汝荣。罗汝荣首先肯定了中联公司评估结果，但他表示不会提高收购价。

　　“卓见实际收购深物业成本超11亿，和评估出来的相差无几，不存在提高收购价的问题。”罗汝荣称。罗汝荣介绍，卓见对深物业的出价实际包括三部分，一是对70.296%的国有股权的协议收购出价4.58亿元人民币，二是对占深物业总股本29.704%的流通股权的要约收购出价5.79亿元。“另外，还有附加条件。”收购书显示，深物业国有股权转让的其他附加条件包括：保持深物业三年内人员稳定、公司稳定和社会稳定的额外支出、预付款及利息、注入5亿元资金和5亿元项目、承担2000万元担保责任等。“这些附加条件，算起来至少在2.1亿以上。”罗汝荣同时表示，卓见下一步就是等国资委方面的批复。深物业董秘办工作人员答复也是如此。