地产投资：观望和创新的十字路口

　　

□本报记者 柯鹏

　　国家宏观调控的加强，对房地产市场的发展产生深远的影响。零点机构的调查显示，2006年房地产市场明显的特点就是观望和创新。

　　调控政策的实施，带来最明显的市场效应就是观望，无论是消费者、开发商，还是地方政府，都有不同程度的观望。最先受到冲击的是开发商。准备拿地的、拿到地准备规划设计的都在观望，等待政策的进一步明朗。因为政策的实施，对开发商的成本核算、开发策略、设计规划、营销定位都会产生极大的影响；另外，开发商对政策的担心，导致开发商拿地变得更加谨慎。

　　据统计，2006年住房消费量有一定程度的回落，一个很重要的原因是，在这个非常的时刻，消费者也处于观望的状态。一方面，受国家宏观调控的决心和力度，以及2008奥运举办后的“奥后效应”的影响，消费者希望未来

房价涨幅会趋缓，甚至会下滑，尤其是在奥运会举办以后。一些专家也认为，根据国际上其他国家的发展规律来看，如香港，日本等，未来房价的下跌是必然的。但另一方面，市场的表现却伴随着宏观调控政策的陆续出台，房子价格仍旧快速增长。而且由于市区土地资源日益减少，土地供应日趋紧张，市场依然求大于供，担心价格仍会节节攀升———购房者目前处在两难的境地，碰到专业人士就会问：房子的价格会涨，还是会降？

　　国家出台宏观调控政策后，显示了极大的决心和信心，但到地方政府的具体执行措施的落实方面，也出现一定程度的观望，等待政策进一步的细化，或者等待其他省市有了实践再作打算。

　　国家宏观调控政策的出台，导致的另一个结果就是促进了开发商的创新。尽管一些开发商还在怀疑宏观调控的可操作性和未来的贯彻力度，但不可否认，从长期来看，未来的开发环境会越来越苛刻的，黄金地段日益稀少，地价不断提高，国家对价格的控制也会施加影响，而消费者的要求却在不断提高。这就要求开发商逐渐放弃以前高利润情况下的粗放式经营，实行精细化管理，对创新提出了较高的要求。

户型设计创新、社区管理创新、新技术新材料的创新以及营销理念的创新纷纷涌现。

　　可以说，2006年是中国

房地产市场不平静的一年，2007年注定也是如此。这些调控政策到底如何实现？具体落实？效果如何？房价走势如何？住宅市场化与住房保障性如何配合？……2007年，将会初见分晓，引导中国的地产投资从十字路口做出抉择，迈入新一个发展阶段。

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