新湖系两地产公司业绩大增

　　本报记者 陈健健

　　今日新湖系旗下两家上市公司新湖创业(600840)、中宝股份(600208)同时公布年报。

　　两公司都以房地产为主营业务，年报有诸多相似看点：2006年业绩同比增幅都较大；都有一定的资金渴求；在实施新会计准则的情况下，两公司对于投资性房地产的计量同样选择了成本模式。

　　不同的是，新湖创业

　　业绩攀升原因不尽相似

　　新湖创业年报显示，公司2006年业绩继续大幅增长。2006年公司实现主营业务收入约10.90亿元，同比增长近六成；实现净利润1.31亿元，同比增长213.11%；实现每股收益0.687元，相比2005年翻了一番多。

　　公司利润主要来源“上海新湖明珠城”项目。报告期内，该项目部分房屋交付业主使用，致使主营业务收入同比增长较多，另外毛利率水平同比提高20多个百分点，成为公司2006业绩增长的主要动力。

　　中宝股份的业绩也不错。公司2006年实现主营业务收入21.46亿元、利润总额3.05亿元、净利润2.35亿元、每股收益0.16元。2006年公司顺利完成了对新湖集团的定向发行，以定向发行后按权益结合法计算的2006年期初数计算比较，公司2006年主营收入同比微降2%，利润同比上升八成多，净利润则翻了一番。

　　中宝股份的结算收入中，上海、浙江地区分别列前两位。不过，与新湖创业相比，中宝股份的投资收益高达1.3647亿元，占到利润总额的四成多，对公司业绩增长出力不小。

　　成本模式计量投资性房地产

　　新会计准则方面，两公司在投资性房地产方面的计量十分一致，均采用成本模式进行后续计量。此前，华业地产公布了两市第一份房地产公司年报，其对于新会计准则下投资性房地产的计量，选择的也是成本模式。

　　现金流方面，新湖创业每股经营活动产生的现金流量净额为1.06元。尽管如此，公司还是感受到些许资金压力。公司表示，将加大新湖明珠城的销售力度，加快现金回流。

　　而中宝股份的资金压力似乎更大些。公司每股经营活动产生的现金流量净额为-0.57元。为保证2007年经营计划的顺利实施，公司共需投入资金约30亿元。为此，公司将加快现有项目的开发进度，加速现金回流；同时，做好项目融资工作。另外，公司已于今年1月披露了有关议案，拟非公开发行票数量不超过2.5亿股，募集资金不超过16亿元。

　　两公司均坦言，政府宏观调控政策将会对公司发展带来一定影响。中宝股份表示，个别项目后期开发将面临规划、

　　中宝股份今日还公布了有关董事会决议，拟与远洲集团有限公司签订协议，以1.5亿元的价格收购远洲集团持有的苏州新湖远洲置业有限公司40%的股权。苏州新湖主要负责开发“苏州新湖明珠城”房地产项目。转让完成后，苏州新湖将成为中宝股份控股的子公司，远洲集团不再持股。