绿景地产受增值税清算影响

　　绿景地产受增值税清算影响

　　但业绩不会出现亏损，4月10日公布年报

　　本报讯(记者汪江涛)房地产土地增值税清算将于今日正式执行。昨日，广州A股上市公司绿景地产(000502)公告，增值税清算将对公司2006年业绩产生影响，但去年利润同比不会下降50％。预计4月10日公布年报。有业内人士指出，绿景地产由于所开发产品在销售，并且产品结构趋于高档而受到增值税清算影响。

　　清算增加税务成本

　　绿景地产公告称，

国家税务总局2006年12月28日发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，在沿用税法规定的基础上，近一步明确了房地产开发企业土地增值税的清算规则和方法，同时规定各地税务机关可依据该通知并结合当地实际情况制定具体清算管理办法。

　　绿景地产称，公司此前已按国家土地增值税相关政策和地方税务机关规定，在控股企业房地产项目实现销售的同时按规定预征率预缴了部分土地增值税，但尚未进行清算。按国家税务总局上述通知要求，执行土地增值税清算将导致公司2006年税务成本增加，对公司2006年度业绩产生一定影响，但不会出现亏损或者与上年同期相比下降50％以上的情况。

　　高档房地产受影响较大

　　有业内人士昨日受访认为，绿景地产现主营位于广州花都的“金碧御水山庄”开发，因为该项目已基本完工并在销售，因此造成项目土地增值税的清算。据有关资料，金碧御水山庄项目三期有4.6万平方米

别墅，另有7.2万平方米公寓。目前上述不动产正在销售，预计年底售罄。按照最新政策规定，土地增值税清算税率执行范围为30％－60％。

　　此前有券商研究员受访表示，此项税收对于从事高档房地产开发的企业影响较大。在本月早些时候国税总局通知出台后，包括万科A等多家房地产上市公司纷纷公告称，“公司在销售的同时预交土地增值税，并作了相应的成本预提，因此该项政策不会影响2006年净利润。”

　　绿景地产股改前期曾发生股权变更。广州天誉，深圳宽天下受让原股东恒大集团等股权而分别成为第一和第二大股东。按照规划，收购人广州天誉旨在将绿景地产定位为“天誉系”从事普通住宅类房地产开发旗舰，并在恰当时机将其核心业务延伸到广州之外。此前，绿景地产新入股东已经改选董事会，自然人余斌实际控制该家上市公司。

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