利空袭来 地产股又蔫了

　　受深圳市征收“房屋公用设施专用基金”的影响，昨日以深圳本地地产公司为主的地产股板块集体暴跌。招商地产跌停，华侨城一度跌停，金地集团、万科A、深振业A等跌幅均逾5％。

　　公用设施基金开征

　　继1月中旬，地产股因土地

　　2007年1月26日，深圳房地局网站公布了《关于依法申报缴交房屋公用设施专用基金的通知》，要求

　　（一）特区内：对1994年11月1日至1999年6月30日间竣工交付的房屋项目，按建设总投资百分之二的比例执行；1999年6月30日以后竣工交付的项目，按除地价以外的建设总投资百分之二的比例执行。

　　（二）特区外：凡1994年11月1日以后竣工交付的房屋项目，均按建设（物业）总投资百分之二的比例执行。

　　机构用脚投票

　　新政策的发布立马引起市场的强烈反应。交易所公开信息显示，部分地产股遭到机构的大幅抛售。中信证券研究员昨日也将地产行业的评级调低为“中性”。

　　中信证券认为，根据测算，保守估计深圳开发商将付出大约50亿元的真金白银。对上市公司的影响主要有两方面，一是对现金流有影响，二是对利润有影响。

　　目前几家主要公司计提了近几年的基金，早期基金尚需新提，具体影响金额尚待确定。目前地产股估值水平处于高位，再考虑到调控政策的预期，出于谨慎考虑，中信证券将地产板块的评级由强于大市调整为“中性”。记者 曾子建