中信泰富“捆绑”申通挺进上海楼市

　　□本报记者 唐文祺

　　在日前上海4号公告的竞标中，地产大鳄中信泰富出人意料地以“联合体”形式摘得四川北路一商业地块，其合作伙伴中除了中信泰富旗下一家子公司之外，还出现了上海申通资产的身影。这家颇为低调的企业，实际上隶属于负责上海轨道交通投资建设的上海申通集团有限公司。据记者所知，中星泰富与申通资产的合作并不仅仅局限于这一地块上。

　　在4号公告中最受关注的四川北路地铁10号线上的该地块，被中信泰富、申通资产、上海珠街阁房地产开发有限公司3家组建而成的联合体，以4.937亿元底价摘得。其中，珠街阁房地产是中信泰富在朱家角设立的一家房地产公司，这样看来，此次竞标合作实质上是在中信泰富和申通资产两家之间展开。

　　“中信泰富与申通资产除了合作开发这块地皮之外，还有其他用地正在洽谈之中。双方仍然会采用联合体的形式拿地、开发。”有知情人士向记者透露。对于中信泰富与申通资产继续合作，在嘉定区积极寻觅合适地块的消息，记者得到了上海申通资产相关人士确认。

　　该人士表示，由于地铁上盖物业对于发展商的专业度要求很高，而申通资产能够在项目与轨道交通的建设过程中，有效进行接口运作，具备了明显优势。因此，被业内猜测可能持有“将项目和轨道交通一起建设”策略的中信泰富，选择了与申通资产共同出击的方式。“由于申通资产具有这方面特长，因此之前有多家企业前来接洽，但最后我们还是认为与中信泰富合作比较好。”他说道，“但不排除还会与其他企业进行合作的可能性。”

　　资料显示，申通资产物业开发事业部名下拥有不少项目资产，如汉中路站的恒通大厦、长寿路站的汇聚广场，以及多幅未开发地块，几乎全部聚集在各个轨道交通地铁站附近。拥有地铁沿线极具升值潜力的地皮，是否才是众家青睐的真正原因呢？该人士予以否认，“这只是从前的情况。”他以四川北路地块的获取方式为例，明确表示获取土地必须通过公开市场招拍挂的形式。“不可能私下持有转让。”他强调说。

　　但获取土地之后，双方究竟以何种模式进行合作开发，他坦言还在商讨之中。“可能会采取多种模式进行。”