蓝皮书:调控今年初见效果 京房价两三年后回落

　　新京报消息 北京市社科院和社科文献出版社昨日（29日）联合发布2007年北京蓝皮书。蓝皮书认为，在中央连续出台一系列房地产调控政策之后，北京调控效果将在2007年初见分晓，有可能在两三年后形成一定程度的房价回落。

　　“房市调控今年初见分晓”

　　统计数据显示，北京商品住宅期房预售平均价格，2004年是5642元/平方米，比前一年上涨389元/平方米，涨幅为7.4％； 2005年为6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2％；2006年第三季度为7825元/平方米，比9个月前又上涨了1100元/平方米，涨幅为16.4％（同期城市居民人均可支配收入增长比例是13.7％）。

　　蓝皮书指出，这是“在中央连续两年出台一系列政策努力稳定

房价背景下的疯涨，是在连比北京居民收入水平更高、外来人口和外资进入更多的上海房价都开始回落时的飙升”。

　　蓝皮书称，2007年是过去两年一系列调控政策的“落实年”、“执行年”。中央对

房地产市场进行调控出乎民意、顺乎民心，但两年来未见明显成效，形成了房地产商与政府、消费者之间的博弈局面。专家们认为，2007年这场博弈会初见分晓，而北京作为首都会首先反映出来。

　　“与中央博弈将付出代价”

　　北京社科院社会所副所长戴建中认为，调控的目的不会是房地产商宣传的“涨幅下落”，而一定是过高“房价”的下落。戴建中说，房价问题不仅仅是经济问题，而是社会问题，从政治领导和社会控制来看，住房问题是目前民众迫切需要解决的问题，党和政府在提出深得人心的“和谐发展观”等理念后，将从行动上落实不会令民众失望。

　　北京房地产业协会的专家蔡金水、温洪璋等人也表示了同样的观点：预计2008年北京房价将理性回归，房地产销售增长将出现“拐点”。由近期的土地反腐可看出，打击腐败成为这轮调控的重头戏。“行动的警示作用十分明确，继续抵制

宏观调控，与中央博弈的地方官员将付出代价。”北京社会科学院管理研究所所长张耘进一步解释，房价的回落不会是大规模回落，而是在一定程度上的降低，短期内还不可能下降到令准备买房的中低收入群体足以承担的地步。

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。