成都期盼按揭拍卖房

　　近日，在广州的一场房产拍卖会上，拍卖公司推出了一种新的拍卖模式，即所拍卖的物业都可以做银行按揭付款。业内人士认为，此举实质是在降低竞买人的经济负担，有利于拍卖公司扩大竞买人队伍，必将成为房产拍卖市场的主流。

　　门槛低了 梦实现了

　　记者几经周折，终于电话连线到了一位曾经参与现场拍卖的王姓竞买人。

　　“在这次拍卖中，正因为有了银行按揭，竞买的门槛降低了，不用一次性付款，因而我买到了一套十分满意的房子。这在以前的话，我根本就连想也不敢想。因为以前竞买房产，一旦拍卖成交，就必须一次性全额付款，我根本就没有那么多的钱。”王先生说。

　　“近年来，各地楼价一路高涨，买不起新房的人越来越多。

二手房的价格虽然相对要低一些，然而，由于参与拍卖房的买家通常都要求一次性付款，作为经济实力一般的普通老百姓只有望房兴叹。这次拍卖公司推出的新举措，让普通老百姓有了圆梦的机会。由于拍卖公司本身不具有按揭业务的范围，因此，此次按揭业务都是由专业的按揭公司来帮忙完成，只是在办理按揭过程中，竞买人需要支付相关的担保费、按揭费等。但就是把这一系列的费用加起来，都比买新房要便宜许多。”王先生说。

　　手续虽多 但不繁琐

　　“按揭拍卖房的手续虽然比较多，但是却一点也不繁琐。与其他的拍卖一样，竞买人首先要到拍卖公司交纳相应的竞买保证金，然后取得竞买资格。在拍卖成交后，需要和拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，并缴付成交价的30％作为订金，其余款项在规定的工作日内付清。以我买的房产为例，总价48万元，在报名竞买时，我就交纳了10万元的拍卖保证金，成功竞买后，我又支付了总成交价的30％，即14．44万元，由于我竞买成功，先前交纳的保证金就自动转为成交款，两项合计，我一共支出了24．44万元，再加上其他的一些有关按揭的手续费等，一共支出了不到30万元。当然，在规定的余款支付期间，房产担保公司已经为你支付了，你只要拿着

房产证等手续到银行办理按揭即可，手续并不繁琐。”王先生介绍说。

　　据拍卖公司的专业人士介绍，拍卖房按揭是指通过拍卖公司，把买家介绍给专业的房产按揭公司，房产按揭公司再作为中间担保人，先把余款付给委托方，等房产证转到买家名下后，买家再凭房产证通过房产按揭公司到银行按揭，银行接受按揭后，将款划给房产按揭公司，买家再分期还款给银行。

　　百姓呼声亟需推广

　　“虽然拍卖房按揭比办理其他房产按揭要多一些手续和费用，但我觉得这样更实惠，因为我可以从中选择比较满意的物业。我觉得完全可以推广。”市民李先生说。

　　“如果成都的拍卖公司在拍卖房产时也可以搞按揭就好了，因为现在我们还买不起房子，如果搞按揭，我就有买房的希望了。”

　　记者对成都市近20名市民进行调查，结果发现，没有一人对此表示反对，所有人都希望成都的拍卖公司也能推广。

　　“广州经验值得四川拍卖公司深思，我相信，在今年晚些时候，按揭拍卖房必将成为房产拍卖市场的主流。”资深拍卖人士郑小军如是说。 本报记者古月

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