人民币升值再推地产股走强

　　□方正证券 华欣

　　本周市场在中国人寿、工商银行等指标股的影响下，出现了大幅震荡的走势，总体来看，最近三周股指在高位持续放量滞涨，预示市场中期调整的压力逐步增大，投资者应控制好合理仓位，在未来上涨过程中应注意逐步逢高减磅。

　　近期人民币升值再度加速，在新年里已经第8次创下了汇改以来的新高，今年的累计升值幅度达到了0.435%。虽然

房地产企业近期受土地增值税清算影响，整体出现了较大幅度的调整，不过在近期人民币大幅升值背景下，具有大量商业、租赁地产的上市公司，依然具备了巨大的重估潜力，建议重点关注。

　　浦东金桥（600639）： 公司租赁物业主要分布于金桥出口加工区内，这是中国惟一以“出口加工”命名的国家级开发区，是最先进的无烟工业区与现代化国际社区的完美组合。截至2006年9月底，公司的研发办公楼、北区厂房仓储、碧云别墅、碧云花园一期以及商业、教育、休闲配套等房产出租率超过90％，南区厂房、碧云花园二期A、B组团出租率稳步攀升，新金桥广场开始试营业。目前公司收入57%来源于租金，未来出租收入预计以年均10%以上的速度上升，出租率和单位租金也呈现不断上升趋势。公司目前大量的土地储备在人民币升值的背景下具备巨大的升值空间，建议重点关注。

　　张江高科（600895）：上海张江高科技园区的主开发商是公司控股股东上海张江集团，随着政策和资源的“聚焦”，使张江高科技园区重点发展的集成电 路、软件、生物医药产业迅速成长，“硅谷”、“药谷”初具雏形。公司目前的发展战略，开始从以往的投资参股，转向高端房产出租、风险投资、集成服务，公司目前参股多家园区高科技企业，具备风险投资企业的特点，在国家大力发展多层次资本市场的背景下，公司参股的高科技企业有望给公司带来丰厚的投资回报，建议重点关注。

　　金融街 （000402）：在北京金融街处于垄断经营地位，由于金融街不可复制的资源优势，在人民币加速升值、金融业全面开放的背景下，长期看好该区域未来租金和售价的增长潜力。公司是中国地产商中少有的积极实施对外扩张的城市商务区综合开发企业。由于国家近期对房地产行业的调控主要针对住宅地产，公司现有项目大都属于

商业地产，受地产调控影响较小。现有项目将支持公司在2006、2007年业绩稳步增长，建议重点关注。

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