土地增值税不影响业绩

　　40家地产上市公司纷纷公告

　　本报今天消息 记者严丽梅报道：《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），究竟对房地产公司的盈利造成多大的影响？今天，沪深两市又有34家房地产公司公告披露该政策对公司的影响。加上昨天发布类似公告的6家房地产公司，目前已有40家房地产公司进行了“表白”，占到了两市房地产公司数量过半。

　　这34家公司包括：保利地产、S浙广厦、冠城大通、ST江纸、*ST道博、北京城建、华发股份、金地集团、S*ST庆丰、天地源、中华企业、金山开发、珠江实业、上海新梅、上实发展、*ST烟发、*ST中房、中宝股份、深振业、福星科技、金融街、武昌鱼、华业地产、新湖创业、ST中房、亚泰集团、ST烟发、*ST济百、苏州高新、上海新梅、外高桥、浦东金桥、S*ST庆丰、九龙山。

　　值得关注的是，除少数几家公司外，如上实发展、

　　对于政策效果，上市公司普遍表示，《通知》对土地增值税的征收进行了细化和补充，进一步明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围。《通知》有利于土地增值税政策的进一步落实和执行，但在土地增值税缴纳标准和应税口径方面和以往规定并没有变化。

　　对于《通知》对企业经营的影响，各上市公司均称，公司已按土地增值税相关政策和各地方政府规定，在项目的开发运营中对土地增值税进行了考虑和估计，在房产实现销售的同时预交了土地增值税，并按照相关规则，在2006年度预提了相关的土地增值税。《通知》对于各企业2006年经营业绩基本没有什么影响，各公司已经作出的业绩预测也不会受到影响，对今后的经营业绩影响也比较小。

　　大部分公司都表示，由于所开发的房产基本以普通居民住宅项目为主，因而受土地增值税影响相对较小。不过，部分公司强调，对于《通知》的实施所带来的具体影响，还需待税务机关的具体清算办法出台后方可确定。

　　图：地产上市公司大多认为土地增值税影响不大。

　　（金陵／编制）