地产股群发新政无碍公告

　　本报讯 (实习生 杨峰) 昨天，以万科A为代表的部分房地产公司集中发布公告，一致称将于2月1日实行的土地增值税清算政策对公司业绩的影响很小。

　　受土地增值税新政的影响，前天把“沪深跌停榜”挤得满满当当的房地产股昨天盘中继续下跌，早间开盘后有超过10只房地产股跌停，直接拖累沪深股指大幅下跌。但午后地产股的再度回暖，刺激两市指数下午反弹。带动地产股回暖的原因，可能就是昨天地产商们的“大无畏”表态。

　　地产龙头万科A在公告中称，新规只是“进一步明确了土地

增值税清算规则和方法，便于土地增值税政策的落实和执行”，在标准方面与以往规定并无重大变化，并且公司“在房产实现销售的同时预交了土地增值税，并按相关规则，在以往年度业绩中做了相应的成本预提，同时还在新项目发展中考虑了相关因素”。万科A特意强调，公司已披露的2006年度净利润较上年度增长50%-65%的预期将不受影响。

　　招商地产、深长城、阳光股份、泛海建设等也紧随其后地表示新政对公司未来和2006年业绩影响不大。

　　但是，一些研究机构发布的研究报告却与此形成鲜明对比。中信证券在其刚刚公布的《房地产步入调控周期的前夜》中称，按照累计税率计算，新政对房地产公司影响将很大，主要会表现在：一、一定程度上降低房地产公司的主营利润率；二、影响房地产公司的项目并购；三、影响企业现金流。报告中还称，最值得市场关注的是新政策所表现出来政府从严调控房地产的态度。

　　很多市场人士也认为，新政不影响2006年业绩的说法不可信。市场分析人士王坚说，2006年年报公布在即，2006年度的业绩当然谈不上影响。新政的影响会反映到这些公司的2007年第一季度财报或半年报上。记者：实习生杨峰

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