地产风暴 两天市值损失五百亿

　　

数据来源：港澳资讯 本报记者 徐汇摄 张大伟 制图□本报记者 俞险峰

　　一条重申的政策引发了一场“大地震”，房地产板块应声而落，大量的获利盘夺路而逃，粗略估算，两天来房地产板块总市值损失510亿元，其中龙头万科A市值损失近百亿。

　　近两年来，受到

人民币升值和房地产价值上涨的推动，房地产板块始终是此轮大牛市的一面大旗。尽管受到了多次政策性利空的打击，但房地产价格和政策面的博弈并没有撼动房地产公司的暴利基础，因而房地产板块的牛市领头羊地位始终难以撼动。利空一出，为了保住利润，房地产板块上积累的大量获利盘蜂拥而出，正在涨升途中的房地产股基本上“全军覆没”，据港澳资讯统计，两天来房地产股总市值损失510.34亿元，其中龙头万科A市值损失97.45亿元，前十大房地产股市值损失342.80亿元。

　　长江证券研究员刘焱认为这次“土地增值税清算”政策的出台，实质上可以认为是对去年房地产市场调控效果收效甚微的一种强化补充政策。

　　东方证券房地产行业研究员王树娟则表示，该政策对行业负面影响程度预计大多在10%-15%以下，行业背景未发生本质变化：一，征收增值税，类似于提高所得税，对业绩变化的趋势不产生直接影响；二，市场最关注的是人民币升值，而该因素仍将继续。

　　昨天下午盘中，整个房地产板块迅速回升，收盘时两市地产指数分别收于2645.72点和1043.68点，比最低点分别回升了109.76点和61.76点。

　　各大券商研究所纷纷出台了研究报告，总体结论基本上是心理影响大过实际影响。业内人士普遍认为此轮跌势或造就入市机会。多数研究员维持原来判断：2007年上半年是政策敏感期且房地产公司目前的估值水平并不便宜，2007年下半年房地产股票将有良好的表现。

　　刘焱强调，对于房地产企业来说，假如这部分税收成本的增加在可承受的范围之内，那么房地产市场供求关系仍将是影响

房价变化的决定性因素，也是影响房地产企业利润水平的最终决定性因素。刘焱建议投资者可以继续关注一些具有较强开发能力、品牌溢价优势的优质房地产企业。

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