供求双跌 上海新房市场平淡度过2006

　　□本报记者 柯鹏

　　据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，2006年12月份，上证新房指数为1750点，较11月下跌了8点，环比跌幅为0.46%，同比上涨10.76%。

　　2006年12月，上海商品房交易量连续第三个月小幅增长，全月共成交商品房234.35万平方米，较上月增加5.26%，但同比下跌14.99%。商品房成交量增加主要是因为办公楼和商业用房成交量的增加，住宅成交量则基本与上月持平。

　　普通商品住宅新增供应略减

　　12月是2006年最后一个月，是

房地产市场传统的淡季，开发企业推盘上市热情不高，商品房的上市量相比11月略减。但是年底一般是配套商品房推出的时机。这个月，配套住宅再次大幅度增加，导致上海住宅新增供应量大幅度增加。

　　12月份，全市新增住宅供应量为216.41万平方米，继续较11月大幅增加24.40%。其中普通商品住宅的新增供应量为116.92万平方米，比11月减少1.65%；配套商品住宅新增供应量较11月大幅增长，达到101.43万平方米，较11月大幅度增加77.82%，占住宅总供应量的23.84%，较上月多出23.03个百分比。

　　从住宅的新增供应量的环间分布来看，中心城区新增供应量所占比例继续回落，外环以外所占比例继续增加。12月份，上海外环以外住宅新增供应量达到146.35万平方米，占总供应量的67.63%，比11月增加了2.34个百分点；内环以内住宅新增供应量为14.31万平方米，占总供应面积的6.61%，比11月减少了1.41%；内外环间12月住宅新增供应量为55.75万平方米，占总供应量的25.76%，比11月减少了0.94个百分点。

　　成交量减，成交价重心上移

　　12月份，传统淡季中的上海住宅市场交易平淡，成交量与上月基本持平。12月上海全市共成交住宅15377套、180.49万平方米，环比分别比11月份减少了0.06%和0.05%；但是较去年同期分别减少了24.45%和17.80%。

　　从成交区域结构看，12月上海住宅成交区域结构呈现两头（内环以内和外环以外）减少，中间（内外环间）增加的特点。12月，上海内环以内住宅成交量为17.31万平方米，环比减少13.35%，所占比例由11月份的11.07%减少到12月份的9.59%。内外环间住宅共成交61.64万平方米，环比减少16.05%，所占比例由11月份的29.42%增加到12月份的34.16%。外环以外商品住宅成交量为101.50万平方米，环比减少5.53%，所占比例由11月的59.51%减少到12月的56.25%，减少了3.26个百分点。

　　12月份，整个成交量最大的是浦东新区，共成交29.26万平方米，环比增加4.54%。而成交量增长率最快的是金山区，环比增长率高达116.36%。

　　住宅成交均价重心上移

　　12月份，住宅成交价格重心较上月继续上移。12月，10000元/平方米以下的住宅成交比例占72.50%，较11月减少3.30%。10000元/平方米以上的住宅12月成交比例为27.50%，比11月增加了3.30个百分点。其中，10000-13000元/平方米以上住宅成交所占比例增加最多，共增加2.20%。

　　12月，上海住宅成交

户型结构与11月相比，变化不大，120-140平方米的户型所占比例有所增加。70-100平方米的户型成交量减少了1.10%，但120-140平方米的户型所占比例有所增加，增加幅度为1.70%。其他户型成交结构基本不变。

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