千变万化小户型

　　□本报记者 柯鹏

　　一条“90平方米占70％”的政策，兜兜转转，牵动多少人心。

　　政策变了，开发商的心情也跟着坐了一次过山车，经历了一夜间的“悲喜两重天”。不谈政策的千呼万唤，不谈开发商的百般失落。单就谈谈这小户型，难道做到90平方米以内，真的就有这么难么？

　　对于开发商来说，只要需求存在，造房子当然是户型越大越好，毕竟销售速度和设计成本都是大户型占优；但对于购房者来说，最需要的是切合实际的“宜居之地”，一要价格合适，二要住得舒服。这么两个要求，在房价高昂的今天，只能靠设计得当的小户型来解决了。

　　我们说，既然中央锁定了小

户型的“90平方米”底线，开发商就只有顺应大势，从小户型的差异化上多做功夫，才有谋求新发展的可能。在小户型产品的推广过程中，开发商需要摸索，市场需要什么样的小户型产品？是小三房，还是大两房？是

客厅大，还是卧室大？……这都是非常细节的问题，需要开发商重新考虑和规划。随着市场上小户型的增多，挑选余地的扩大，购房者们对90平方米的要求也会越来越严格，越来越苛刻。

　　小户型产品需要一个多姿多彩、百花齐放的市场供应格局，而非一味等着政策松动的奢望———此为沧桑正道。

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