个人集资建房 盯紧资金透明度

　　面对全国不断兴起的个人集资建房浪潮，成都市民也有了实质性的进展，目前，已有300多人准备在近期实施集资建房。这次建房的成功与否、建房的投资模式引起了市民的极大关注

　　两个模式的启示

　　“早在去年11月，温州正元房地产开发公司受个人集资建房联盟的委托，以近1.05亿元的价格取得了温州市一块安置土地，为个人集资建设住房取得了成功。这是国内首个拿到土地的个人合作建房项目，有人就预测，建成后价格将比同类项目降低30%以上。因此，我认为，以拍卖的方式拿地块是有效解决个人集资建房土地来源的途径之一。”成都市一名参与个人集资建房的王姓市民说。

　　据了解，相对于温州拿地模式，深圳则选择了另一条途径：直接购买现成物业。但相同的是，温州和深圳都回避了由个人建房直接拿地环节，而是委托拿地或收购已建项目。

　　“成都要实现个人集资建房，同样需要委托有

房地产开发资质的公司帮忙拿地。因为只有公司才可能在拍卖市场中更好地参与土地拍卖竞争，否则，完全靠个人是难以实现的。”这位王姓市民说。

　　解决专业化问题

　　“无论是温州，或是北京、杭州、深圳的所谓集资建房，从市场上用拍卖方式买地，然后委托房地产公司，按房地产开发程序正常建造，从原料获得，到生产环节，完全用市场行为解决，与原始的集资建房根本是不同的。因此，个人集资建房事实上还是一种市场行为，无非是从商品房的卖方定价，变为买方定价，这个定价空间还是有一个‘度’的。总体看来比掏钱买现成的商品房要划算。”另一位参与个人集资建房的周先生认为。

　　他表示，个人集资建房打破了以开发商为主体的传统经营模式，业主变成了项目的真正主人，从这种意义上来说，个人集资建房是有它积极的一面的。集资建房者无论是从资金实力、开发实力，还是综合管理能力，都是没有优势的，并不是一块地拿下来盖起来那么简单，它需要专业化的管理，雄厚的资金实力，以及对土地的综合开发实力。目前，已有很多专业机构要求合作，包括专业建筑公司、物管公司等，这些专业机构将为合作建房解决专业化问题。

　　资金运转受关注

　　“拿土地的方式有很多种，我现在虽然还不是很清楚我们将怎样实现拿地，但有一点可以肯定的是，土地一定会拿到手，这个对我们来说完全可以放心，但我们最担心的是资金运转的透明度。此外，配套设施的完善程度也是我们非常担心的。”周先生说。

　　记者对欲实现个人集资建房者进行了调查，结果显示，他们最担心的就是资金运转的透明度，占受访者的53%，其次是配套设施的完善度，占受访者的31%，而担心房屋质量的仅有12%，另有10%的受访者对集资建房的产权表示关注。

　　据悉，集资建房的产权有两种：一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价，其产权界定为经济适用住房产权；另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。根据《经济适用住房管理办法》规定，集资、合作建房是

经济适用房的组成部分，应严格控制以中小套型为主，中套面积为80m2左右，小套面积为60m2左右。

　　本报记者 古月

　　新闻延伸

　　2006年底重庆市国土局有关人员表示，只要程序合法，任何人拿地都可以。对于个人集资建房的可行性，该人士表示，理论上可行，实际上不可行的因素很多。

　　2006年11月15日温州正元房地产开发公司受“合作建房联盟”委托，以近1.05亿元的价格取得30亩土地，成为国内首个拿到地的个人合作建房项目。

　　2007年1月按杭州发起者计划，有意加入杭州合作集资建房组织的人，只要到恒丰银行杭州分行存入5万元活期存款，并签订相关协议书，即可正式成为该组织成员。但不久 ，托管银行恒丰退出，致使其突然“夭折”。

　　2006年12月22日经过十几轮并不激烈的举牌竞买，槌音在601万元时落定，意味着深圳81名集资建房者终于实现了他们的个人合作建房梦想。这是继温州之后另一个个人集资建房实现突破的城市。

　　2003年4月上海个人合作造房梦开始启动。不到一个月时间，就有50多人加入团队。但在2004年1月，该计划负责人改变了原先的计划，个人合作建房的计划宣告流产。

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