房地产：市场终究会自我纠错

　　“无论是专家还是基金经理，甚至包括上市公司本身都说了国家税务总局关于土地增殖税的通知不会对地产类上市公司造成大的影响，但很多投资者还是上了庄家的当。要知道，在人民币已经升破7.78并且年底还要升值10%左右的时候，地产股是各路资金重点关注的对象，他们不趁这种利空打压吃货什么时候吃？涨的时候是绝对不会有这么多筹码出来的。”当A股中的地产股遭遇土地增殖税清算风暴而连续跌停之时，可能没几个人会有如此眼光。但当昨天下午地产股在蜂拥的买盘下纷纷打开跌停的时候，很多人会猛然发现：市场终究会自我纠错！

　　

国家税务总局关于土地增殖税的通知杀伤力究竟有多大？见仁见智。悲观者认为，国家税务总局从严征收土地增值税，是国家房地产

宏观调控的重要部分，将压缩房地产企业的利润空间，“囤地”越多的企业以后的开发成本会越高。乐观者认为，土地增值税从1993年就有了，现在也是把预收变成清算，实际成本增加不了多少，且众多地产类上市公司齐声声明不会影响利润，像深万科这样的公司早就在以往年度业绩中作了相应的成本预提。

　　但市场却一致看空，不顾一切地将地产股通通杀死。17日，两市77只在交易的地产股中37只跌停，还有18只跌幅超过5%，市场一片哗然，很多投资者被突如其来的下跌打懵了，也加入到杀跌的行列。18日，很多地产股直接以跌停开盘，甚至连17日晚声明不会影响利润的万科、泛海建设、招商地产、阳光股份等也加入“跌停”队伍。要知道，地产股可是牛市的中坚，在人民币升值成为此次牛市的“护身符”的情况下，市场完全不顾人民币汇率已达到7.7722和年底还有可能升值10%的情况下一再抛弃人民币升值受益最大的地产股，牛市的基础显然遭遇到了质疑。

　　一个土地增殖税清算的利空真的有这么大吗？大跌有没有被操控的成分？牛市是不是就此结束？市场终究会自我纠错。昨日下午，大盘就走出和上午截然不同的行情，巨量资金蜂拥介入短线跌幅达到20%的地产股，一个接着一个的地产股被打开跌停，上证指数也一度从最低点上涨近90点。就在很多人叹息“人心散了，股票不好做了”的时候，市场经历了一场生死轮回。

　　回过头来再看看股市中的地产股，万科A、深长城、保利地产、中粮地产……哪一个不是国内房地产行业的排头兵？有那么好的业绩，有人民币升值的预期，靠一两个通知就要它们终止牛市的上涨，这是不符合市场经济规律的。记得中国人寿上市时，有人将看高90元的理由归结为人口红利。同样的道理，地会越来越少，人会越来越多，

房价也只能是越涨越高，只是不能疯涨乱涨。而上述房地产的精英公司，说句老实话，在业界还是算很地道的，真正乱涨价的，一般是见不得光的公司。城镇化、人民币持续升值都会促使人民币资产的主要表现形式——房地产市场水涨船高，这是市场规律，价格应该靠供求关系决定。现在，修房子的地是国家的，买房子的钱很多是银行的，房地产一旦崩溃，对谁也没好处！本报记者 刘柯

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