A股:地产股全线重挫

　　证券时报记者罗平华

　　本报讯昨日，沪深股市77只有交易房地产个股中，37只跌停，53只跌幅在5％以上，其状况可谓“惨烈”。分析人士表示，引发房地产板块全面下跌的原因，表面上是一则来自于国税总局的利空消息，实际上是市场对新一轮房地产调控即将来临预期加强，在获利盘出逃的情况下，引起的恐慌性杀跌所致。

　　昨日，国税总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》出台后，华侨城A在早盘就快速跌停，带动金地集团一度跌停，保利地产大跌9％以上，万科A跌幅近8％，整个地产股板块整体下挫。其后，除华侨城A继续封住跌停外，房地产个股在万科A、招商地产、金融街和保利地产等龙头股的带动下均止跌反弹。午间收盘前，银行股快速上攻，抵御了市场抛压，股指随之出现震荡上行走势。正当市场认为“空袭”警报解除时，房地产板块却在午盘开盘不久大面积跌停，引发了市场恐慌性杀跌，中信证券等前期涨幅过大的个股也被打到了跌停板上。

　　对于地产股的盘面表现，有业内人士分析表示，早盘地产股的下跌，基本属于对利空消息的理性反应。主要表现在，受政策影响最大的华侨城Ａ虽然跌停，但受影响较小的万科Ａ、金融街等个股跌幅较大，基本不受影响的中国国贸和浦东金桥跌幅较小。但午盘地产股“不分青红皂白”的跌停则属于市场对利空反应过度，是在获利盘快速出逃影响下的非理性表现。该人士进一步解释说，市场对利空消息的表现一般分为三个阶段，第一阶段对消息反应不足，股价表现为小幅震荡；第二阶段对消息反应过分，板块个股齐涨齐跌；第三阶段对消息反应理性，板块个股表现出现分化。“当日中午，已经有不少研究机构对消息进行了充分解读，但市场午盘的市场表现的确不能够算理性。”一位私募基金管理人如此表示。

　　但也有不少市场人士表示了不同的观点。他们认为，目前

房地产市场面临

宏观调控再次加强的不利预期，今年可能出台的政策估计集中在土地、税收、信贷三个方面，其中具体政策可能有：试点开征物业税、严格执行土地两年不开发收回的规定、严格累进制土地

增值税、增加政策性住宅供给、消费信贷政策、限制预售政策等。房地产板块个股的大面积跌停，是出于对后期调控力度加强、措施不断的预期。另有悲观的分析人士称，政策可能使部分房地产公司的净利润下降10%－15％，昨日的跌停尚未充分反应政策影响。

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