房产公司影响各不相同

　　□晨报记者华笑丛

　　昨日，国家税务总局发布的土地增值税清算政策使得房地产上市公司二级市场“灾情”惨重。不过，记者在经过一番采访后发现，尽管这个新政策对房地产企业的确有着不小的影响，但对于经营性质不同或者提前做好“预防措施”的公司，影响并不相同，因此，对于诸多房产公司，投资者也要区别对待。

　　园区建设类公司———

　　出租物业无关“增值”

　　张江高科董事会秘书周丽辉昨日对记者表示，土地增值税的新政策对公司影响不大。首先，这项税收是针对土地转让增值部分来征收的，但在公司的房地产业务中，园区建设和维护等占到了80%-90%，出售土地所占比例很小，园区建设维护或物业出租等由于不涉及土地所有权转让，因此也不需要交纳增值税。另外，对涉及出售的房地产业务，公司也已经预提了一部分费用，对土地增值税的提高作好了准备。总体来说，她认为此项新政策不会对公司的利润产生太大冲击。

　　浦东金桥证券部有关人士也表示，与一般房地产企业不同的是，公司所拥有的土地并不是从市场上购入的，而是由政府授权管理的，土地属于国家，且公司的土地很大部分是用来出租的，不涉及出售，应该也不会涉及增值税。

　　房地产开发企业———

　　稳健经营不惧征税

　　中华企业企业文化部经理王凯红认为，昨日股市对新政策的反应有点“过激”。国家出台土地增值税新政策，目的是让房地产市场更健康有序地发展，而不是要打击房地产企业。土地增值税其实早就开始征收了，公司近两年开发的房地产项目都会按照交纳一定比例的土地增值税，新政策只不过将预征的方式改为了清算方式，并进一步明确了清算的时间节点，对经营规范的开发商而言，也就交纳时间早晚的问题，对业绩的影响不会很大。

　　另外，他还透露，为鼓励房地产企业多开发

　　行业研究员———

　　具体公司具体分析

　　海通证券房地产行业研究员张峦认为，目前房地产企业土地增值税预征的比例大概在项目收入的1%-3%，但与本次土地增值税新政策较高的税率相比，还是算低的，因此，新政策对房地产企业影响还是不小的。不少稳健房地产上市公司对土地增值税提高作了准备，短期来看，新政策对它们的冲击要小一点，但长期看，房地产上市公司的税收负担提高，利润多少还是会受到负面影响。但她同时表示，对于主要经营开发区、高科技园区建设的公司来说，由于不涉及土地出售，新政策的影响的确不大。

　　目前，张峦对房地产行业的评级定为中性。她认为，由于新政策的影响，短期房地产板块将陷入调整，但长期来说，这个板块仍可以看好，一些龙头公司仍将会是机构资产配置的选择。