上海楼市新年开局不利

　　本报记者 李良 上海报道

　　受元旦假日销售低迷的影响，上海楼市新年第一周的住宅成交量环比大幅下滑。房地产之窗网楼市监测系统提供的统计数据显示，2007年的第一周（12月29日———1月4日），上海共成交新盘套数2821套，面积30.5万平米，与前一周相比，成交套数减少了1916套，成交面积下降了18.2万平米；同时住宅成交套数为1981套，成交面积23.2万平米，成交套数较上周减少906套，成交面积减少11.2万平米。商品住宅成交均价微跌2.1%，为9430元/平方米。从1月5日开始，日均成交开始回升，但仍然仅维持在平均700套左右，并没有突出表现。

　　分析师认为，由于影响

上海楼市的基本因素并没有发生重大改变，目前成交量的这种平衡可能还要持续相当一段时间。不过，从日前建设部意图突破宏观调控“底线”后又被果断叫停可以看出，中央对2007年贯彻落实宏观调控政策的决心没有改变，这可能会打破上海楼市目前微妙的平衡状态。而从需求角度来讲，在“婚房”需求之后，生育高峰期引发的住房改善需求将成为开发商追逐的新热点，但需要注意的是，相对婚房而言，住房改善需求的刚性要小得多，在宏观调控下更容易持续观望，因此，不能指望2007年的需求会比2006年有大的突破，开发商要想解脱困境，可能还要从价格方面着手。

　　易居中国房产研究院高级研究员杨红旭认为，从供求上讲，预计“十一五”期间，上海市新建住房的需求量约1.2亿平方米，预计新开工住房约1亿平方米。上海市住房竣工总量2007年约2600万平方米，其中，配套商品房竣工量2006年、2007年均为200万平方米左右。从需求上讲，中央的住房政策方向正由“人人有私房”向“人人有房住”转变。“国六条细则”中首次提到“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场”，正是这一思路的反映。同时，在一系列调控政策之下，投机客退场、投资客犹豫，非理性购房减少，自居型消费将成为绝对主流。

　　总体来看，明年上海的

房地产市场将趋于稳定，在刚性需求带动下，成交量既不会大增，也不会大减。整体供大于求的格局还将继续成为明年楼市的基调，考虑到相当多开发商的资金链已非常脆弱，他们会更急于通过或明或暗的降价达到尽快回笼资金的目的。因此，今年上海住宅价格走势将以小幅下跌加盘整为基调。

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