上海新房二手房价格双双上涨

　　新华社消息 最新数据显示，2006年12月份，上海市新建商品住宅成交均价比上月上涨5％；中心城区及成熟社区的二手房价格也持续上涨，导致2006年12月份上海二手房指数升至1637点，较上月上涨2点。

　　房产之窗网上海楼市监测系统显示，2006年12月份，上海市新建商品住宅成交面积为176．2万平方米，比上月下降3．6％。相关人士分析，时至年底，婚房、动拆迁等刚性购房需求已接近尾声，后续需求出现暂 时性中断，而开发商仍未打算推出实质性降价，故整体成交状况没有出现突破性进展。

　　不过，略有下降的成交量并未影响新房成交价格的上升。

　　上海二手房市场在营业税、个税以及外资限购等调控政策的影响下，成交量一直处于低谷，但二手

　　上海二手房办公室最新统计显示，上海内环三区卢湾、静安、黄浦的二手房价格呈现不断上涨趋势，2006年12月，分别上涨0．57％、0．59％、0．51％。业内人士认为，地段优势明显、新房供给量十分有限是内环中心区域二手房价格上涨的主要因素；同时，人民币升值的利好吸引了大量外资来上海收购中心城区高档物业，这增强了买卖双方对中心城区二手房价格的信心，卖方“惜售”、买家“追买”，二手房价格遂顺势攀升。