投资风向

　　沪 中价位二手房成交比例大

　　虽然元旦已过，但欲在春节前买房的客户相比元旦前是有过之而无不及。据上海美联物业全市11个中心区域门店一周成交记录显示，交易量相对较为集中的楼盘总价为81-150万元左右，该价位成交客户占到总成交客户人数的40％；80万元总价以下客户占到总成交客户人数的28％；成交151万以上总价二手房源的客户占到总客户数量的32％。

　　对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，由于2006年国内楼市仍然持续处于宏观调控阶段，客户对于楼市走向尚未有比较明确的认识，导致部分自住购房需求受到抑制。进入2007年后，各区域二手住宅价格相对比较稳定，没有明显的价格波动。现阶段客户由于观望期较长，其购买需求开始释放，因此对于目前的房源价格比较认可，成交过程相对较为顺利。

　　冯泓睿表示，根据以往经验一般年末的置业小高潮在接近新年一个月左右的时间便会有所回落，而由于去年9月、10月集中置业期的后延，年末置业小高潮的周期将有所延长。根据现时美联各区域门店成交情况，预计去年年末的置业小高潮周期有望延续至今年1月下旬。(唐文祺)

　　穗 66万平米闲置地归国有

　　广州市国土房管局昨日发布了新年第一份收地公告，49宗面积累计66万平方米的闲置土地被政府收回。这次回收的闲置地块分布在广州各区，其中单幅面积最大的地块是花都区梯面镇一幅99440平方米的商业服务（旅游）用地。在被收回的闲置用地中，有14宗、183633平方米土地含有住宅性质。

　　公告显示，49宗闲置土地大多审批于上个世纪90年代。根据《广州市闲置土地处理办法》，自《国有土地使用权出让合同》生效或者土地行政主管部门《建设用地批准书》颁发之日起满一年未动工开发建设的就可认定为闲置土地。而已动工但开发建设的面积不足总面积三分之一，或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，也要被判为闲置。

　　广州市国土房管局相关负责人指出，此次回收闲置土地的情况比较复杂，有的地块连拆迁都没有做，这次收回只能维持现状，还不能很快推向市场进行新的开发。(李和裕)

　　京 住宅用地供应赶超去年

　　“今年的住宅用地供应将超过去年。”这是近日北京市国土局副局长曾赞荣透露的。据了解，北京市去年的实际住宅土地供应量超过1000公顷，达到了2005年的两倍左右。但是，受到调控政策的影响，这些供应的土地并没有形成实际的住房供给，导致北京市在去年年底出现了“双降”的局面，竣工面积和空置率同比下降达到30%以上。

　　随着奥运会的临近，受

　　据了解，今年北京市还有40个项目、约860公顷土地将进行一级土地开发招标，预计两到三年内可以投入到二级土地市场。(柯鹏)