资金是开发商的生存“王道”

　　

□本报记者 李和裕

　　“房地产企业的竞争，在很大程度上是资金实力的竞争。开发商都很明白资金才是‘王道’。”上海荒岛房产工作室研展部主管王洪波表示，近几年国家出台的调控政策洗刷了市场，房地产行业优胜劣汰也必成定局，开发商也面临前所未有的资金考验。

　　“具备发展实力的大

开发商会积极去资本市场融资，如上市、发债等，多元化融资渠道的开拓将继续。中小开发商也未必在日后的金融风险中全倒闭或者被吞并，但贷款受阻，资金链出现危机，可能促使不少企业选择将手中的项目在二级市场上抛出，或通过土地抵押的方式从其他金融机构融得资金。”

　　此外，

房地产开发周期较长，资金占用的时间也较长，包括政府宏观政策在内的市场变化的不确定性因素也很多，如何管理好资金占用的时间直接关系到资金的成本和运转的有效性。

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